Предостережение:

• Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 18.02.2026 №65 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Интернациональная, 51,53, кадастровый номер 38:31:000030:327. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:31:000030:327 принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».  В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:327 размещено сооружение торгового центра «Куйбышев», организована стоянка транспортных средств. В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.          Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:31:000030:327 «для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:31:000030:327 используется в соответствии со следующими видами разрешенного использования: - «рынки» (код вида разрешенного использования – 4.3) - предполагается размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка, - «стоянка транспортных средств» (код вида разрешенного использования 4.9.2) - предполагается размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок.  В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Усолье-Сибирское» земельный участок с кадастровым номером 38:31:000030:327 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (№ ЖЗ-1), для которой такие виды разрешенного использования как «рынки» и «стоянка транспортных средств» не предусмотрены. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:31:000030:327 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:31:000030:327 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ.          Результаты выездного обследования отражены в акте №843 от 13.03.2026. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.