Предостережение:

• Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 16.02.2026 № 32 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с местоположением: Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Нижнеудинский, городское поселение Нижнеудинское, город Нижнеудинск, улица 3-я Пролетарская, земельный участок 30, кадастровый номер 38:37:020301:28. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:37:020301:28 принадлежит на праве собственности контролируемому лицу и имеет площадь 402 кв. м, права, ограничения прав на земельный участок в пользу каких-либо лиц отсутствуют. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером 38:37:020301:5427 (жилой дом блокированной застройки), принадлежащее на праве собственности контролируемому лицу. В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований изучены материалы комплексных кадастровых работ, выполненные филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Иркутской области, по результатам чего установлено, что общая площадь огороженного земельного участка составляет 566 кв.м. Таким образом, контролируемое лицо использует земельный участок с кадастровым номером 38:37:020301:28 площадью 402 кв. м и смежный с ним земельный участок площадью 164 кв. м (на государственный кадастровый учет не поставлен, сведения о правах, ограничении прав в пользу каких-либо лиц в ЕГРН отсутствуют) для размещения жилого дома в отсутствие внесенных в ЕГРН в установленном порядке сведений о правах на земельные участки. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Следовательно при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:37:020301:28 усматриваются признаки нарушения требований пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ. Результаты наблюдения за соблюдением обязательных требований отражены в акте №907 от 18.03.2026. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.