Предостережение:

• Управлением Росреестра по Иркутской области на основании обращения гражданина Российской Федерации и в соответствии с заданием от 12.03.2026 №92 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Черемхово, ул. Красной звезды, 38.         Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с местоположением: Иркутская область, г. Черемхово, ул. Красной звезды, 38 на государственном кадастровом учете не стоит, сведения о правах, ограничении прав в пользу каких-либо лиц в ЕГРН отсутствуют. В рамках выездных мероприятий было установлено, что обследуемый земельный участок огорожен, свободный доступ третьих лиц ограничен. На территории земельного участка расположено здание многоквартирного жилого дома и иные строения. Согласно сведениям ЕГРН помещение № 2 с кадастровым номером 38:33:010145:710 и помещение №3 с кадастровым номером 38:33:010145:823 многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 38:33:010145:1033 принадлежат на праве собственности контролируемому лицу. В ходе выездного обследования был произведен обмер участка с использованием спутниковой геодезической аппаратуры, по результатам которого установлено, что общая площадь огороженного земельного участка составляет 2184 кв.м, в том числе: - 157 кв.м - часть земельного участка с кадастровым номером 38:33:010145:4, 147 кв.м - часть земельного участка с кадастровым номером 38:33:010145:33 (в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на части земельных участков в пользу контролируемого лица отсутствуют, земельные участки принадлежат на праве собственности физическим лицам), - 30 кв.м - часть земельного участка с кадастровым номером 38:33:000000:2518 (в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на часть земельного участка в пользу контролируемого лица отсутствуют, земельный участок принадлежит на праве собственности публично-правовому образованию). В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.          В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.         В соответствии с пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право аренды, ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), право безвозмездного срочного пользования земельными участками возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».  Так как законом установлена обязанность лица оформить права (правоустанавливающие документы) на землю, пользование земельным участком без оформления таких прав (документов) образует состав правонарушения, предусмотренный статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, предусмотрена административная ответственность. Учитывая факты огораживания земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Черемхово, ул. Красной звезды, 38 и размещения на его территории иных строений, а так же наличие возражений правообладателя земельного участка с кадастровым номером 38:33:010145:4 об использовании контролируемым лицом части земельного участка с кадастровым номером 38:33:010145:4 площадью 157 кв.м, в действиях контролируемого лица  усматриваются признаки нарушения требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ при использовании земельного участка общей площадью 2037 кв.м, за что статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Кроме того, при наличии возражений правообладателя земельного участка с кадастровым номером 38:33:010145:33 об использовании контролируемым лицом части земельного участка с кадастровым номером 38:33:010145:33 площадью 147 кв.м, данные действия также будут являться нарушением требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ, за статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. Результаты выездного обследования отражены в акте выездного обследования №840 от 13.03.2026. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.