|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 25.02.2026 №53 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. 6-й Пятилетки, д. 68, кв. 2.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с местоположением: Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. 6-й Пятилетки, д. 68, кв. 2 на государственном кадастровом учете не стоит, права, ограничения прав в пользу каких-либо лиц отсутствуют.
В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований изучены материалы комплексных кадастровых работ, выполненные филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Иркутской области, по результатам чего установлено, что площадь огороженного земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. 6-й Пятилетки, д. 68, кв. 2 составляет 398,50 кв.м. На территории земельного участка расположены часть здания многоквартирного жилого дома и иные строения. Согласно сведениям ЕГРН помещение многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 38:37:020409:774 принадлежит на праве собственности контролируемому лицу.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право аренды, ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), право безвозмездного срочного пользования земельными участками возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так как законом установлена обязанность лица оформить права (правоустанавливающие документы) на землю, пользование земельным участком без оформления таких прав (документов) образует состав правонарушения, предусмотренный статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Учитывая факты огораживания земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. 6-й Пятилетки, д. 68, кв. 2 и размещения на его территории иных строений, в действиях контролируемого лица усматриваются признаки нарушения требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ, за что статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты наблюдения за соблюдением обязательных требований отражены в акте №1018 от 25.03.2026.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |
