|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 18.02.2026 № 66 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Мира, 21, кадастровый номер 38:31:000030:78.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:31:000030:78 принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000030:78 расположено здание, используемое для размещения общественной некоммерческой организации - клуб по интересам «Байк-пост Усольский» (имеется вывеска «Байк-пост Усольский» и табличка о том, что данное здание было приобретено 26.12.2017 МотоКлубом FREE MOTION).
В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:31:000030:78 «для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования - 2.1) предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:31:000030:78 используется в соответствии с видом разрешенного использования «общественное использование объектов капитального строительства» (код вида разрешенного использования - 3.0), которым предусмотрено, в том числе размещение зданий, предназначенных для общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам (код вида разрешенного использования - 3.2.2).
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Усолье-Сибирское» земельный участок с кадастровым номером 38:31:000030:78 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами ЖЗ-1, для которой размещение зданий, предназначенных для общественных некоммерческих организаций, некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам, предусмотрено условно разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства, однако в ЕГРН сведения о данном виде разрешенного использования земельного участка не внесены.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:31:000030:78 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:31:000030:78 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ.
Результаты выездного обследования отражены в акте выездного обследования № 949 от 20.03.2026.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |
