|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 18.02.2026 №64 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Ангарск, микрорайон Северный, ул. Нахимовская, д. 2а, кадастровый номер 38:26:040902:530.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:26:040902:530 принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек».
В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:26:040902:530 размещена баня, предназначенная, предположительно, для оказания населению бытовых услуг, о чем свидетельствует вывеска на ограждении: «Русская баня на дровах. Уютное место для отдыха, корпоративов и праздников. Шашлыки, рёбра, чалагачи и др. на вынос. Контактные телефоны».
В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:26:040902:530 «для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек» соответствует виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования - 2.1) и предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Деятельность, предположительно осуществляемая контролируемым лицом на части земельного участка с кадастровым номером 38:26:040902:530, соответствует виду разрешенного использования «бытовое обслуживание» (код вида разрешенного использования – 3.3), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Ангарского городского округа земельный участок с кадастровым номером 38:26:040902:530 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (№ Ж1), для которой такой вид разрешенного использования как «бытовое обслуживание» предусмотрен в качестве основного.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Учитывая, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:26:040902:530, сведения о котором внесены в ЕГРН - «для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек», в случае использования земельного участка с кадастровым номером 38:26:040902:530 для иных целей (в том числе для «бытового обслуживания»), данные действия будут являться нарушением требований абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ.
Результаты выездного обследования отражены в акте №1036 от 26.03.2026.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |
