|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 26.03.2026 № 75 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Оекское, деревня Коты, улица Депутатская, 73, кадастровый номер 38:06:070301:229.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) права на земельный участок с кадастровым номером 38:06:070301:229 в пользу каких-либо лиц отсутствуют, уточненная площадь участка 2094 кв.м, на земельном участке расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером 38:06:070301:476, принадлежащее на праве собственности контролируемому лицу.
В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований изучены ортофотопланы д. Коты Иркутского района Иркутской области, полученные 12.01.2026 в результате аэрофотосъемки, произведенной в июле 2025 года квадрокоптером Geoscan Gemini (БВС поставлено на учёт в Росавиации 14.10.2022 с присвоением учетного номера «0528f59»), по результатам чего установлено, что вследствие огораживания и размещения здания (жилого дома) занят земельный участок общей площадью 2635,55 кв.м, из которых:
- 2094 кв.м. – площадь земельного участка с кадастровым номером 338:06:070301:229;
- 541,55 кв.м – общая площадь земельного участка, не поставленного на государственный кадастровый учет, расположенного смежно с южной и северной сторон земельного участка с кадастровым номером 338:06:070301:229.
Таким образом, установлено, что контролируемое лицо использует земельный участок общей площадью 2635,55 кв.м для размещения здания в отсутствие внесенных в ЕГРН в установленном порядке сведений о правах на земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Использование чужого земельного участка, на котором расположено здание, строение, сооружение, не образуют событие правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и правообладатель здания (строения, сооружения) не подлежит привлечению к административной ответственности.
Между тем данные действия противоречат положениям пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ, предусматривающим необходимость удостоверения в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», прав на земельный участок.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:06:070301:229 усматриваются признаки нарушения требований пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ.
Результаты наблюдения за соблюдением обязательных требований отражены в акте №1071 от 06.04.2026.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |
