|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 30.03.2026 № 139 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Баррикад, кадастровый номер 38:36:000018:24247.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:36:000018:24247 принадлежит на праве общей долевой собственности контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
В рамках выездных мероприятий установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:36:000018:24247 используется для размещения магазинов.
В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:36:000018:24247 используется для размещения магазинов, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для индивидуального жилищного строительства», и соответствует такому виду разрешённого использования как «предпринимательство», который включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10, в том числе «магазины» (код вида разрешенного использования 4.4).
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:24247 «для индивидуального жилищного строительства» предполагает размещение на земельном участке жилого дома, выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Вид разрешенного использования предпринимательство (код 4.0) предполагает размещение на земельном участке объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:36:000018:24247 используется в соответствии с видом разрешенного использования «магазины» (код 4.4.), которым предусмотрено использование земельного участка для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.
Согласно Правил землепользования и застройки территории города Иркутска земельный участок с кадастровым номером 38:36:000018:24247 расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1-3 эт.) (планировочный элемент П-03-09), для которой такой вид разрешенного использования как «предпринимательство» предусмотрен в качестве условно – разрешенного, однако в ЕГРН сведения о данном виде разрешенного использования земельного участка не внесены.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:24247 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:24247 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте № 1057 от 31.03.2026.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера |
