|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании сообщения гражданина РФ №344476272, поступившего 31.03.2026 посредством платформы обратной связи «Госуслуги. Решаем вместе.», в соответствии с заданием от 03.04.2026 №145 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Иркутск, пересечение улиц Трилиссера и Седова (смежно с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000021:37970).
В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000021:37970 находится одноэтажное здание, в котором расположены: компания по ремонту холодильников и стиральных машин «Холодос сервис», Строительная компания «СК Сервис», компания по продаже воздушных шаров «Мастерская воздушной феи», компания по аренде помещений «СК ЭнергоСервис».
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:36:000021:37970 принадлежит на праве аренды контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (Высотная застройка) 2.6».
В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:37970 «Многоэтажная жилая застройка (Высотная застройка) 2.6» соответствует виду разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (Высотная застройка) (код вида разрешенного использования - 2.6) и предполагает размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:36:000021:37970 используется для ведения предпринимательской деятельности (код вида разрешенного использования 4.0), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории города Иркутска земельный участок с кадастровым номером 38:36:000021:37970 расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более) (планировочный элемент О-02-01) (ЖЗ-104), для которой такой вид разрешенного использования как «Предпринимательство» предусмотрен в качестве условно-разрешенного, однако в ЕГРН сведения о данном виде разрешенного использования земельного участка не внесены.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:37970 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:37970 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте выездного обследования №1076 от 06.04.2026г.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |