|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 26.03.2026 №503 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Тулун, ул. 19 Партсъезда, 4а, кадастровый номер 38:30:011104:320.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:30:011104:320 принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для эксплуатации магазина».
В рамках выездного мероприятия установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером 38:30:011104:320 используется для размещения объекта общественного питания - кафе «Старый Ташкент».
В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:30:011104:320 «для эксплуатации магазина» соответствует виду разрешенного использования «магазины» (код вида разрешенного использования - 4.4) и предполагает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:30:011104:320 используется в соответствии с видом разрешенного использования «общественное питание» (код вида разрешенного использования - 4.6), который подразумевает размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Тулун» Иркутской области земельный участок с кадастровым номером 38:30:011104:320 расположен в зоне рекреационного назначения в границах территории затопления (Р-1*), для которой такой вид разрешенного использования как «общественное питание» предусмотрен в качестве основного в составе видов разрешенного использования с кодом - 4.0 «предпринимательство». Вместе с тем, в ЕГРН сведения о соответствующем виде разрешенного использования земельного участка не внесены.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:30:011104:320 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:30:011104:320 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ.
Результаты выездного обследования отражены в акте выездного обследования №1295 от 17.04.2026.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |
