Предостережение:

• Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 14.05.2026 № 259 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Новаторов, 3, кадастровый номер 38:36:000008:5926. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:36:000008:5926 принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный условно разрешенный вид использования – медицинские организации особого назначения.  В рамках выездных мероприятий установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:36:000008:5926 используется, в том числе для размещения фирмы ритуальных услуг «Береза». В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000008:5926 «медицинские организации особого назначения» (код вида разрешенного использования 3.4.3) предполагает использование земельного участка для размещения объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно–медицинской и патолого–анатомической экспертизы. Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:36:000008:5926 используется, в том числе в соответствии с видом разрешенного использования «бытовое обслуживание» (код вида разрешенного использования 3.3), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). В соответствии с Правилами землепользования и застройки администрации г. Иркутска земельный участок с кадастровым номером 38:36:000008:5926 расположен в зоне размещения коммунальных и складских объектов (ПЗ-303), для которой такой вид разрешенного использования как «бытовое обслуживание» не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования. Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000008:5926 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000008:5926 усматриваются признаки нарушения требований абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ. Результаты выездного обследования отражены в акте № 1764 от 15.05.2026. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.