Предостережение:

• Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 15.05.2026г. № 260 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Моцарта, 68-а, кадастровый номер 38:36:000027:942. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:36:000027:942 принадлежит на праве общей долевой собственности контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями». В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000027:942 содержится сельскохозяйственная птица (куры). В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. На основании статьи 1 Федерального закона от 21.07.2005 №108-ФЗ «О Всероссийской сельскохозяйственной переписи» птица относится к сельскохозяйственным животным. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000027:942 «под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями» соответствует виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования - 2.1) и предполагает размещение жилого дома; выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:36:000027:942 используется в соответствии с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код вида разрешенного использования – 2.2), которым предусмотрено размещение жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.             В соответствии с Правилами землепользования и застройки части территории г. Иркутска земельный участок с кадастровым номером 38:36:000027:942 расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1-3 эт.) (планировочный элемент С-03-16) ЖЗ-101, для которой такой вид разрешенного использования как «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» предусмотрен в качестве основного, однако в ЕГРН сведения о данном виде разрешенного использования земельного участка не внесены.          Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000027:942 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН. Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000027:942 усматриваются признаки нарушения требований абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ. Результаты выездного обследования отражены в акте выездного обследования № 1692 от 18.05.2026. Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера.