|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 04.05.2026 № 125 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, р-н Эхирит-Булагатский, п. Усть-Ордынский, пер. Совхозный, д. 4, кв. 2.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с местоположением: Иркутская область, р-н Эхирит-Булагатский, п. Усть-Ордынский, пер. Совхозный, д. 4, кв. 2 на государственном кадастровом учете не стоит, права, ограничения прав в пользу каких-либо лиц отсутствуют.
В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований изучены сведения ЕГРН и материалы комплексных кадастровых работ, выполненные филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Иркутской области, по результатам чего установлено, что на земельном участке расположена часть здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 85:06:130106:723 и иные строения. Согласно сведениям ЕГРН помещение № 2 многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 85:06:130106:724 принадлежит на праве общей долевой собственности контролируемому лицу, которым в огороженных границах используются: земельный участок с местоположением: Иркутская область, р-н Эхирит-Булагатский, п. Усть-Ордынский, пер. Совхозный, д. 4, кв. 2 площадью 1035,2 кв.м, часть земельного участка с кадастровым номером 85:06:130106:367 площадью 67,23 кв.м и часть земельного участка с кадастровым номером 85:06:130106:2 площадью 18,52 кв.м (в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на части земельных участков в пользу контролируемого лица отсутствуют, земельные участки принадлежат на праве собственности физическим лицам).
В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
На основании части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право аренды, ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), право безвозмездного срочного пользования земельными участками возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так как законом установлена обязанность лица оформить права (правоустанавливающие документы) на землю, пользование земельным участком без оформления таких прав (документов) образует состав правонарушения, предусмотренный статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, предусмотрена административная ответственность.
Под самовольным занятием земель следует понимать пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.
Учитывая факты огораживания земельного участка с местоположением: Иркутская область, р-н Эхирит-Булагатский, п. Усть-Ордынский, пер. Совхозный, д. 4, кв. 2 и размещения на его территории иных строений, в действиях контролируемого лица при использовании земельного участка площадью 1035,2 кв.м усматриваются признаки нарушения требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ, за что статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Кроме того, при наличии возражений правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами 85:06:130106:367 и 85:06:130106:2 об использовании контролируемым лицом части земельного участка с кадастровым номером 85:06:130106:367 площадью 67,23 кв.м и части земельного участка с кадастровым номером 85:06:130106:2 площадью 18,52 кв.м, данные действия будут являться нарушением требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ, за что статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты наблюдения за соблюдением обязательных требований отражены в акте №1676 от 15.05.2026.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |
