|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании обращения гражданина Российской Федерации и в соответствии с заданием от 13.05.2026 №256 проведено выездное обследование в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Иркутская область, Иркутский район, южнее мкр. Первомайский, автогаражный кооператив "Металлические гаражи", кадастровые номера 38:06:010902:10604 и 38:06:010902:10605.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельные участки с кадастровыми номерами 38:06:010902:10604 и 38:06:010902:10605 принадлежат на праве собственности контролируемому лицу, расположены на землях населенных пунктов, имеют установленный вид разрешенного использования «под строительство и эксплуатацию автогаражного кооператива». В границах земельного участка с кадастровым номером 38:06:010902:10604 расположено здание (гаражный бокс №56) с кадастровым номером 38:06:010902:11242, в границах земельного участка с кадастровым номером 38:06:010902:10605 расположено здание (гараж) с кадастровым номером 38:06:010902:11240, здания принадлежат на праве собственности контролируемому лицу.
В рамках выездных мероприятий установлено, что свободный доступ к обследуемым участкам ограничен шлагбаумом. На зданиях (гаражах), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 38:06:010902:10604 и 38:06:010902:10605, имеются надписи «56» и «57», соответственно, какие-либо вывески отсутствуют. На момент обследования один из гаражей - гаражный бокс №56 был открыт. Внутри гаража включено освещение, размещены полки с инструментами.
В ходе выездного обследования в гаражах с номерами 56 и 57 какая-либо деятельность (в том числе деятельность по предоставлению услуг обслуживания автотранспорта) не осуществлялась, дополнительная информация о режиме работы, о размещении уголка покупателя, о лице, которое осуществляет деятельность, отсутствует.
В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно информации, содержащейся в обращении, земельные участки с кадастровыми номерами 38:06:010902:10604 и 38:06:010902:10605 используются для размещения мастерской, предназначенной для ремонта и обслуживания автомобилей.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:010902:10604 и 38:06:010902:10605 соответствует виду разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код вида разрешенного использования 2.7.1) и предполагает размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места.
Таким образом, целевое назначение земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:010902:10604 и 38:06:010902:10605 не предполагает возможности предоставления услуг по ремонту автомобильного транспорта.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Учитывая, что вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:010902:10604 и 38:06:010902:10605, сведения о котором внесены в ЕГРН - «под строительство и эксплуатацию автогаражного кооператива», в случае использования земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:010902:10604 и 38:06:010902:10605 для иных целей (в том числе для размещения мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей), данные действия будут являться нарушением требований абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ.
Результаты выездного обследования отражены в заключении №1789 от 21.05.2026.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |
