|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании обращения гражданина Российской Федерации и в соответствии с заданием от 13.05.2026 №255 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Иркутский район, южнее мкр. Первомайский, автогаражный кооператив "Металлические гаражи", кадастровый номер 38:06:010902:12566.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:06:010902:12566 принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «под строительство и эксплуатацию автогаражного кооператива». В границах земельного участка с кадастровым номером 38:06:010902:12566 расположено здание (гаражный бокс №10) с кадастровым номером 38:06:010902:12901, принадлежащее на праве собственности контролируемому лицу.
В рамках выездных мероприятий установлено, что свободный доступ к обследуемому участку ограничен шлагбаумом. На здании (гараже), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 38:06:010902:12566, имеются надписи «9» и «10», какие-либо вывески отсутствуют. На момент обследования гаражный бокс №10 был закрыт.
В ходе выездного обследования в здании с кадастровым номером 38:06:010902:12901 какая-либо деятельность (в том числе деятельность по предоставлению услуг обслуживания автотранспорта) не осуществлялась, дополнительная информация о режиме работы, о размещении уголка покупателя, о лице, которое осуществляет деятельность, отсутствует.
В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно информации, содержащейся в обращении, земельный участок с кадастровым номером 38:06:010902:12566 используются для размещения мастерской, предназначенной для ремонта и обслуживания автомобилей.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:010902:12566 соответствует виду разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код вида разрешенного использования 2.7.1) и предполагает размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места.
Таким образом, целевое назначение земельного участка с кадастровым номером 38:06:010902:12566 не предполагает возможности предоставления услуг по ремонту автомобильного транспорта.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Учитывая, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:010902:12566, сведения о котором внесены в ЕГРН - «под строительство и эксплуатацию автогаражного кооператива», в случае использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:010902:12566 для иных целей (в том числе для размещения мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей), данные действия будут являться нарушением требований абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ.
Результаты выездного обследования отражены в заключении №1788 от 21.05.2026.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |
