|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания № 390 от 18.06.2026 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, Ольхонский район, п. Хужир, ул. Пляжная, 18, кадастровый номер 38:13:000019:421.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:13:000019:421 принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
В рамках выездных мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:13:000019:421 размещены здание и строение, имеется указатель «рестобар».
Согласно информации цифрового сервиса «2ГИС» по адресу: Пляжная улица, (№№18-20), пос. Хужир, Ольхонский район, Иркутская область расположен отель «Звезда кочевника». Данная организация предлагает гостиничные услуги, а также услуги общественного питания.
В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:13:000019:421 «для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования 2.1) предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:13:000019:421 используется в соответствии с видом разрешенного использования «общественное питание» (код вида разрешенного использования 4.6), которым предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Хужирского муниципального образования Ольхонского района Иркутской области земельный участок с кадастровым номером 38:13:000019:421 находится в зоне смешанной и общественной-деловой застройки ЖЗ-2, для которой такой вид разрешенного использования как «общественное питание» предусмотрен в качестве вспомогательного и может осуществляться только совместно с основным видом разрешенного использования земельного участка.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:13:000019:421 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:13:000019:421 усматриваются признаки нарушения требований абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ.
Результаты выездного обследования отражены в акте №2218 от 20.06.2026.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |
