|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 25.05.2026 №305 проведено выездное обследование в отношении земельного участка с местоположением: Российская Федерация, Иркутская область, Нижнеудинский район, от километровых столбов 4728 км - 78 м до 4743 км - 152 м ж.д.магистрали "Москва-Владивосток", кадастровый номер 38:11:000198:18.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:11:000198:18 принадлежит на праве аренды контролируемому лицу, расположен на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения и имеет установленный вид разрешенного использования «для нужд железнодорожного транспорта».
В рамках выездных мероприятий установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:11:000198:18 используется, в том числе для размещения зданий жилого назначения, хозяйственных построек.
В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно имеющейся информации земельный участок с кадастровым номером 38:11:000198:18 используется для размещения и эксплуатации зданий жилого назначения, хозяйственных построек, что не соответствует такому виду разрешённого использования как «для нужд железнодорожного транспорта», и соответствует виду разрешенного использования «жилая застройка».
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:11:000198:18 «для нужд железнодорожного транспорта» соответствует виду разрешенного использования «железнодорожный транспорт» (код вида разрешенного использования - 7.1). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - «Железнодорожные пути» и 7.1.2 - «Обслуживание железнодорожных перевозок».
Фактически земельный участок с кадастровым номером 38:11:000198:18 используется в соответствии с видом разрешенного использования «жилая застройка» (код вида разрешенного использования - 2.0). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.3 (Для индивидуального жилищного строительства, Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), Блокированная жилая застройка), 2.5 - 2.7.1. (Среднеэтажная жилая застройка, Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), Обслуживание жилой застройки, Хранение автотранспорта).
Согласно Правил землепользования и застройки Шебертинского муниципального образования Нижнеудинского района Иркутской области, земельный участок с кадастровым номером 38:11:000198:18 расположен в зоне транспортной инфраструктуры (ПЗ-405), для которой такой вид разрешенного использования как «жилая застройка», не предусмотрен ни одним из видов разрешенного использования.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:11:000198:18 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:11:000198:18 усматриваются признаки нарушения абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, за что частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.
Результаты выездного обследования отражены в акте №2313 от 25.06.2026.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |