|
Значение |
Управлением Росреестра по Иркутской области на основании задания от 16.07.2026 №211 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с местоположением: Иркутская область, г. Иркутск, р. Куйбышевский, ул. Красноярская, 11, кадастровый номер 38:36:000020:315.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:315 принадлежит на праве аренды контролируемому лицу, расположен на землях населенных пунктов, имеет установленный вид разрешенного использования «под эксплуатацию существующих гаражей».
В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований изучены материалы акта выездного обследования от 08.06.2026 №2054.
В ходе выездного обследования было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000020:315 расположено нежилое здание с встроенным помещением с кадастровым номером 38:36:000020:3491. Указанное помещение принадлежит на праве собственности контролируемому лицу и используется для размещения ветеринарной клиники.
В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории города Иркутска земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:315 находится в территориальной зоне «зона размещения объектов городского транспорта (ПЗ-305)» в планировочном элементе 0-04-01, для которой предусмотрены:
- в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: хранение автотранспорта, земельные участки (территории) общего пользования, объекты дорожного сервиса, предоставление коммунальных услуг, автомобильный транспорт, железнодорожный транспорт, запас;
- в качестве условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства: предпринимательство, рынки, здравоохранение, бытовое обслуживание, склады;
- в качестве вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: предоставление коммунальных услуг.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:315 используется, в том числе в соответствии с видом разрешенного использования «ветеринарное обслуживание» (код вида разрешенного использования 3.10). Данный вид разрешенного использования предполагает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека.
Следовательно, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:315 не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Частью 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:315 усматриваются признаки нарушения требований абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ.
Результаты наблюдения отражены в акте наблюдения за соблюдением обязательных требований №2547 от 16.07.2026г.
Обращаем внимание, объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований является профилактическим мероприятием, направленным на снижение риска совершения нарушения земельного законодательства, и применяется в качестве меры предупредительного и информативного характера. |