|
Значение |
о нарушении ООО "УК"Острог" лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившихся в ненадлежащем исполнении договора управления, а именно при начислении платы за содержание жилого помещения за период с 01.04.2025 по 30.04.2026 по многоквартирному дому № 235/2, расположенному по адресу: г. Иркутск, ул. Баумана (далее - МКД № 235/2).
Согласно Протоколу внеочередного собрания собственников МКД № 235/2 от 20.07.2023 (далее-Протокол от 20.07.2023), собственниками помещений МКД № 235/2 утверждены условия договора управления по МКД № 235/2 от 01.08.2023 № 1 (далее-Договор от 01.08.2023), а также размер платы на содержание жилого помещения-25,94 руб./м2, текущий ремонт-3,50 руб./м2.
С учетом проведенной индексации, начисление платы за содержание жилого помещения по МКД № 235/2 ООО "УК"Острог" за период с 01.04.2025 по 31.03.2026 выполняло исходя из размера платы на содержание жилого помещения помещения 28,41 руб./м2, с 01.04.2026 по 30.04.2026 исходя из размера платы на содержание жилого помещения помещения 31,05 руб./м2.
Согласно официальным разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, содержащимся в письмах от 22.11.2024 № 69727-ДН/04, от 04.07.2025 № 18667-ОГ/00, следует, что в договоре управления может быть предусмотрена индексация размера платы за содержание жилого помещения. Порядок такой индексации должен быть указан в утвержденном общим собранием собственников помещений и согласованном управляющей организацией договоре управления многоквартирным домом, в том числе должны быть утверждены конкретные показатели, применяемые при расчете проиндексированного размера платы за содержание жилого помещения, которые не должны зависеть от действий сторон договора. В качестве таких показателей могут применяться, например, индекс потребительских цен, прогнозный индекс инфляции или иные показатели, утвержденные в установленном порядке федеральными органами исполнительной власти
Пунктом 5.6 Договора от 01.08.2023 установлено, что в случае если на очередной календарный год собственниками помещений МКД № 235/2 не принимается решение для установления размера платы за управление МКД № 235/2, содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества, управляющая организация вправе в одностороннем порядке произвести индексацию размера платы по содержанию жилого помещения.
Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области установлено, что в Договоре от 01.08.2023 не определен порядок индексации, не утверждены конкретные показатели, применяемые при расчете проиндексированного размера платы за содержание жилого помещения.
Анализом платежных документов, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предоставленных ООО «УК «Острог», по кв. 29 МКД № 235/2 Службой установлено, что начисление платы за содержание жилого помещения ООО «УК «Острог» за период с 01.04.2025 по 31.03.2026 выполнило исходя из размера платы по содержанию жилого помещения 28,41 руб./м2, за период с 01.04.2026 по 30.04.2026 исходя из размера платы по содержанию жилого помещения 31,05 руб./м2, в нарушение части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. |
