Предостережение:

• о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирных домов по адресам: Иркутская область, г. Усть-Илимск, пр-кт Дружбы Народов, д. 54 (далее - МКД № 54), ул. Крупской, д. 6 (далее - МКД № 6) а именно:  не обеспечено надлежащее содержания и ремонта лифта в подъезде № 1 МКД № 54.По информации, предоставленной в Службу управляющей организацией ООО «УИ ЖКХ-2008», установлено, что 04.06.2026 в подъезде № 1 МКД № 54 произошел выход из строя энкодера FNS 50H 15630V1024-R7 GEM в главном двигателе лебедки лифта. Лифт выведен из эксплуатации. Управляющей организацией ООО «УИ ЖКХ-2008» в адрес Службы представлены пояснения о том, что замена вышедшего из строя энкодера FNS 50H 15630V1024-R7 GEM главного двигателя лебедки лифта относится к работам капитального характера со ссылкой на пункт 7.7.2 ГОСТ Р 55964-2022 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации». Согласно акту специализированной организации ООО «Усть-Илим Лифт» от 04.06.2026 установлено, что лифт в подъезде № 1 МКД № 54 отключен, требуется замена энкодера FNS 50H 15630V1024-R7 GEM.  Энкодер представляет собой датчик положения (скорости вращения), входящий в состав главного двигателя (лебедки) лифта и обеспечивающий работу системы управления. При этом представленный акт содержит лишь указание на необходимость замены энкодера и не содержит вывода о том, что указанная работа относится к работам капитального характера либо что энкодер является самостоятельным узлом (составной частью) лифта. В соответствии с пунктом 7.7.2 ГОСТ Р 55964-2022 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации» к работам капитального характера относятся ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей) лифта. Вместе с тем ООО «УИ ЖКХ-2008» не представлены техническая документация изготовителя лифта, главного двигателя (лебедки) либо иные документы, подтверждающие, что энкодер FNS 50H 15630V1024-R7 GEM является самостоятельной составной частью (узлом) лифта, замена которой в соответствии с требованиями изготовителя относится к работам капитального характера. При таких обстоятельствах сам по себе факт замены отдельного комплектующего элемента, входящего в состав главного двигателя (лебедки), не свидетельствует об отнесении указанных работ к работам капитального характера в смысле пункта 7.7.2 ГОСТ Р 55964-2022. Таким образом, представленные ООО «УИ ЖКХ-2008» документы и пояснения не позволяют сделать однозначный вывод о том, что замена энкодера FNS 50H 15630V1024-R7 GEM относится к работам капитального характера. не обеспечено надлежащее содержание фасада МКД № 6. Согласно акту осмотра МКД № 6 от 08.07.2026, предоставленного ООО «УИ ЖКХ-2008», установлено, что на козырьке подъезда № 1 имеется разрушение фактурного слоя, светлые пятна, разводы. Требуется гидроизоляция козырька.  Козырек над входом в подъезд относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержание которого обязана обеспечивать управляющая организация.