Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА"

№38260943800023124380

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• о нарушении ООО УК"ЖКХ" лицензионных требовании, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившихся в ненадлежащем исполнении договора управления, а именно, в неправомерном начислении платы за содержание жилого помещения собственникам (пользователям) помещений многоквартирного дома № 25, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева (далее - МКД № 25) в период с 01.02.2026 по 31.05.2026. Согласно информации, размещенной в государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) являющейся в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» официальным источником информации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что 05.10.2024 собственники помещений МКД № 25 утвердили условия договора управления МКД № 25, а также размер платы за содержание общего имущества в размере 17,00 руб./м2 (в том числе 5,00 руб./м2 управление МКД), за текущий ремонт общего имущества в размере 3,50 руб./м2, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых помещений в МКД № 25 от 05.10.2024. В соответствии с пунктом 4.3 Договора управления МКД № 25 от 05.10.2024 (далее – Договор), размер платы на каждый последующий год действия договора управления, начиная со второго, определяемый с учетом индексации планово-договорной стоимости работ и услуг на соответствующий год, производимой управляющей организацией указывается в перечне услуг и работ на последующий год, который доводится до сведения собственников и совета МКД путем размещения на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания собственников. При этом ни Протоколом, ни Договором такие существенные условия как порядок индексации цены договора не предусмотрен, а именно, не установлены конкретные значения, применяемые для индексации (например, индекс инфляции, индекс потребительских цен или фиксированное значение), не названы конкретные органы, утверждающие данные значения, используемые для изменения размера платы, нет указания на место их публикации, не указаны периоды применения конкретных показателей. Перечисленные выше факты допускают произвольное толкование условий договора и могут привести к одновременному и (или) неоднократному в течение неопределенного периода времени увеличению платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт, а также ущемляют права собственников МКД № 25, так как отсутствует объективная возможность самостоятельно ознакомиться в открытых источниках со значением, на которое будет выполнена индексация размера платы за содержание общего имущества. Начисление платы за февраль 2026 года, март 2026 года за содержание жилого помещения ООО УК «ЖКХ» выполнило неправомерно, исходя из размера платы 12,67 руб./м2, за услуги по управлению исходя из размера платы 5,28 руб./м2, за текущий ремонт исходя из размера платы 3,50 руб./м2. Начисление платы за содержание жилого помещения ООО УК «ЖКХ» за апрель 2026 года, май 2026 года, выполнило неправомерно, исходя из размера платы за содержание жилого помещения 13,3 руб./м2, за текущий ремонт 3,68 руб./м2, за услуги по управлению – 5,54 руб./м2.