Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ "ИРКУТ"

№38260943800023147380

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• о нарушении ООО "Сетевая компания "Иркут" лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившихся в ненадлежащем исполнении договора управления, а именно в неправомерном начислении платы за услуги и работы по содержанию, управлению общего имущества в многоквартирном доме № 1а, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Украинская (далее - МКД № 1а), в период с января 2026 года по май 2026 года. Решением собственников МКД № 1а, оформленным протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме б/н от 22.11.2016 (далее – Протокол), установлен размер платы за услуги и работы по за содержание общего имущества в размере 17,93 руб./м2, управление МКД в размере 2,3 руб./м2, а также тверждены условия договора управления (далее - Договор) Пунктом 3.4 Договора, предусмотрено, что плата за содержание помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, подлежит изменению (корректировке) управляющей организацией, в том числе в случае инфляции на величину сложившегося уровня инфляции за прошедший календарный год, а также при изменении действующего законодательства Российской Федерации. С учетом индексаций размера платы за содержание и управление МКД № 1а произведенных управляющей организацией в период с 01.07.2022 по 01.03.2025, размер платы по состоянию на 31.12.2025 составил: за содержание общего имущества МКД - 23,13 руб./м2, работы и услуги по управлению МКД - 3,29 руб./м2. С 01.01.2026 управляющей организацией изменена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома, услуги и работы по управлению МКД № 1а в связи с тем, что Федеральным законом от 28.11.2025 № 425-ФЗ «О внесении изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации, с 01.01.2026 базовая ставка НДС увеличена до 22%, в связи с чем, размер платы за содержание общего имущества МКД увеличен управляющей организацией до 23,51 руб./м2, работы и услуги по управлению МКД до 3,34 руб./м2., что не соответствует тарифу, утвержденному Протоколом. Однако, увеличение размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом с учетом суммы НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации, договором управления № б/н от от 28.11.2016 не предусмотрено. Так как размер платы за содержание, управление общего имущества является обязательным существенным условием договора управления, условия которого в одностороннем порядке со стороны управляющей компании изменены быть не могут, цена, по которой оплачивается услуга, не включавшая в себя НДС, не должна быть увеличена на сумму налога по волеизъявлению управляющей компании. Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.04.2026 № Ф03-3799/2025 по делу № А59-1015/2025. В соответствии с условиями Договора, размер платы за содержание, ремонт общего имущества МКД, услуги и работы по управлению МКД № 1а ООО «СК «Иркут» корректировался с 01.03.2026 на величину сложившегося уровня инфляции за прошедший календарный год (уровень инфляции за 2025 год по данным Росстат утвержден в размере 5,59%) и составил на содержание общего имущества МКД в размере 24,82 руб./м2, работы и услуги по управлению МКД в размере 3,53 руб./м2. Таким образом, ООО "Сетевая компания "Иркут" неправомерно увеличило размер платы за услуги и работы по содержанию и управлению многоквартирным домом, включающий в себя увеличенную ставку НДС, в одностороннем порядке, без утверждения собственниками помещений МКД № 1а.