|
Значение |
ООО СЗ «УКС города Иркутска» осуществляется строительство объекта «Группа многоквартирных домов с нежилыми помещениями и подземным паркингом «Арендные дома на улице Верхняя Набережная»» (далее – Объект) с привлечением денежных средств участников долевого строительства с размещением последних на счетах эскроу согласно проектной декларации № 38-000668, Возведение Объекта в границах земельного участка с кадастровым №38:36:000021:22027 (далее – Участок) на основании разрешения на строительство от 05.09.2025 № 38-36-31-2025, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска (далее - Разрешение). Срок действия Разрешения - 05.09.2027. В Разрешение 05.12.2025 внесены изменения в связи с корректировкой проектной документации, согласно положительному заключению повторной экспертизы проектной документации от 01.12.2025 № 38-2-1-2-072104-2025, выданного ЗАО «ПРИНЦЭПС».
Требованиями законодательства о долевом строительстве предусмотрено, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает в силу ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Федерального закона № 214-ФЗ) свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, путем размещения ее в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС, система). Информация считается раскрытой после ее размещения в системе. В силу п. 5 ч. 3.2 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ в качестве адреса сайта системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» утвержден адрес сайта https://наш.дом.рф/. Согласно ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация, установленная пунктами 1, 2, 9 - 11 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит размещению в ЕИСЖС до государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве.
В период с 05.05.2026 по 03.06.2026 на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 05.05.2026 № 121 проведены мероприятия по наблюдению за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом без его информирования. По результатам мониторинга безопасности, проведенного в отношении объекта контроля были выявлены нарушения обязательных требований Федерального закона № 214-ФЗ, перечень которых закреплен в акте о наблюдении за соблюдением обязательных требований без взаимодействия с контролируемым лицом (мониторинг безопасности) от 03.06.2026 № 121 (далее – Акт).
Как следует из Акта, проанализировав документы и сведения, размещенные в системе, а также сроки размещения информации в ЕИСЖС, по результатам мониторинга безопасности контролирующим органом установлено, что в охваченном мониторингом периоде Застройщиком в ЕИСЖС вносились изменения, вместе с тем, дата размещения информации о проектной документации Объекта была обеспечена Застройщиком за пределами срока, предусмотренного ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ.
По сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 03.06.2026, договор участия в долевом строительстве Объекта с первым участником долевого строительства (ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ДОМ.РФ») зарегистрирован 20.05.2026 за номером 38:36:000021:22027-38/365/2026-13.
Застройщик допустил размещение информации, предусмотренной п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ с нарушением срока, установленного ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно раскрыл в ЕИСЖС информацию о проектной документации Объекта (02.06.2026, 03.06.2026) после регистрации первого договора участия в долевом строительстве (20.05.2026).
При этом, нарушение обязательных требований не причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям и не создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. |