Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СОЮЗ"
№38261173800023059227
🔢 ИНН:
3808284863
🆔 ОГРН:
1233800021366
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
08.09.2026
🎯
Основание проведения
ч. 1 ст. 49 248-ФЗ - В случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охр... Еще...ч. 1 ст. 49 248-ФЗ - В случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
ООО СЗ «СОЮЗ» осуществляется строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства с размещением последних на счетах эскроу на основании:
1) проектной декларации № 38-000594 при строительстве объекта «Жилой квартал (3 и 4 этапы строительства). Третий этап (далее – Об... Еще...ООО СЗ «СОЮЗ» осуществляется строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства с размещением последних на счетах эскроу на основании:
1) проектной декларации № 38-000594 при строительстве объекта «Жилой квартал (3 и 4 этапы строительства). Третий этап (далее – Объект 1), расположенного по адресу Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута на основании разрешения на строительство объекта капитального строительства № 38-36-30-2022 от 26.10.2022 (в ред. от 26.05.2026), выданного Отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике города Иркутска (далее - Разрешение);
2) проектной декларации № 38-000672 при строительстве объекта «Жилой квартал (3 и 4 этапы строительства). Четвертый этап (далее – Объект 2), расположенного по адресу Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута на основании Разрешения. Срок действия Разрешения в ред. от 10.04.2026 продлен с 26.10.2026 до 31.03.2029. Коммерческое обозначение, индивидуализирующее Объекты 1 и 2 - Квартал «Затон».
Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает в силу ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, путем размещения ее в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС, система). Информация считается раскрытой после ее размещения в системе. В силу п. 5 ч. 3.2 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ в качестве адреса сайта системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» утвержден адрес сайта https://наш.дом.рф/.
Проектная декларация в силу ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ включает в себя информацию о застройщике (ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ) и информацию о проекте строительства (ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ), а также определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан с использованием ЕИСЖС вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Проектная декларация с изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в системе в контролирующий орган с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации (ч. 6 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ).
В период с 18.08.2026 по 01.09.2026 на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 18.08.2026 № 208 проведены мероприятия по наблюдению за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом без его информирования. По результатам мониторинга безопасности, проведенного в отношении объекта контроля были выявлены нарушения обязательных требований Федерального закона № 214-ФЗ, перечень которых закреплен в акте о наблюдении за соблюдением обязательных требований без взаимодействия с контролируемым лицом (мониторинг безопасности) от 01.09.2026 № 209 (далее – Акт).
Как следует из Акта, проанализировав документы и сведения, размещенные в системе, а также сроки размещения информации в ЕИСЖС, по результатам мониторинга безопасности контролирующим органом установлено следующее. Обеспечивая соблюдение обязательных требований, предусмотренных ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, при внесении изменений в проектную декларацию по Объекту 2 в ред. от 10.08.2026 Застройщиком, в нарушение п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ, ошибочно не актуализированы сведения о финансовом результате, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату (т.е. на 30.06.2026). В порядке самоконтроля раздел 6 «О финансовом результате» в проектной декларации по Объекту 2, в разрезе финансовых показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности, сформированных на 30.06.2026, актуализирован Застройщиком только 21.08.2026, т.е. с нарушением срока, предусмотренного ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ. Вместе с тем, внесение изменений в проектную декларацию в разрезе сведений о застройщике, ООО СЗ «СОЮЗ» необходимо было обеспечить до 10.08.2026, включительно. При этом, нарушение обязательных требований не причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям и не создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
Действия приводящие к нарушениям следующих обязательных требований:
предусмотренных ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ (Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным).
СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СОЮЗ" (ИНН: 3808284863)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
ООО СЗ «СОЮЗ» осуществляется строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства с размещением последних на счетах эскроу на основании:
1) проектной декларации № 38-000594 при строительстве объекта «Жилой квартал (3 и 4 этапы строительства). Третий этап (далее – Объект 1), расположенного по адресу Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута на основании разрешения на строительство объекта капитального строительства № 38-36-30-2022 от 26.10.2022 (в ред. от 26.05.2026), выданного Отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике города Иркутска (далее - Разрешение);
2) проектной декларации № 38-000672 при строительстве объекта «Жилой квартал (3 и 4 этапы строительства). Четвертый этап (далее – Объект 2), расположенного по адресу Иркутская область, г. Иркутск, ул. Набережная Иркута на основании Разрешения. Срок действия Разрешения в ред. от 10.04.2026 продлен с 26.10.2026 до 31.03.2029. Коммерческое обозначение, индивидуализирующее Объекты 1 и 2 - Квартал «Затон».
Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает в силу ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, путем размещения ее в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС, система). Информация считается раскрытой после ее размещения в системе. В силу п. 5 ч. 3.2 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ в качестве адреса сайта системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» утвержден адрес сайта https://наш.дом.рф/.
Проектная декларация в силу ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ включает в себя информацию о застройщике (ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ) и информацию о проекте строительства (ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ), а также определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан с использованием ЕИСЖС вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Проектная декларация с изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в системе в контролирующий орган с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации (ч. 6 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ).
В период с 18.08.2026 по 01.09.2026 на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 18.08.2026 № 208 проведены мероприятия по наблюдению за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом без его информирования. По результатам мониторинга безопасности, проведенного в отношении объекта контроля были выявлены нарушения обязательных требований Федерального закона № 214-ФЗ, перечень которых закреплен в акте о наблюдении за соблюдением обязательных требований без взаимодействия с контролируемым лицом (мониторинг безопасности) от 01.09.2026 № 209 (далее – Акт).
Как следует из Акта, проанализировав документы и сведения, размещенные в системе, а также сроки размещения информации в ЕИСЖС, по результатам мониторинга безопасности контролирующим органом установлено следующее. Обеспечивая соблюдение обязательных требований, предусмотренных ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ, при внесении изменений в проектную декларацию по Объекту 2 в ред. от 10.08.2026 Застройщиком, в нарушение п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ, ошибочно не актуализированы сведения о финансовом результате, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату (т.е. на 30.06.2026). В порядке самоконтроля раздел 6 «О финансовом результате» в проектной декларации по Объекту 2, в разрезе финансовых показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности, сформированных на 30.06.2026, актуализирован Застройщиком только 21.08.2026, т.е. с нарушением срока, предусмотренного ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ. Вместе с тем, внесение изменений в проектную декларацию в разрезе сведений о застройщике, ООО СЗ «СОЮЗ» необходимо было обеспечить до 10.08.2026, включительно. При этом, нарушение обязательных требований не причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям и не создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
Действия приводящие к нарушениям следующих обязательных требований:
предусмотренных ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ (Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным).