Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "Л-СТРОЙ"

№38261173800023059469

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• ООО СЗ "Л-СТРОЙ" осуществляет строительство объекта «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями на ул. Верхняя набережная в г. Иркутске» (далее - Объект) на основании разрешения на строительство от 24.10.2025 № 38-36-43-2025, выданного МКУ Комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска (далее - Разрешение) с привлечением денежных средств участников долевого строительства согласно проектной декларации № 38-000656 с использованием счетов эскроу. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает в силу ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, путем размещения ее в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС, система). Информация считается раскрытой после ее размещения в системе. В силу п. 5 ч. 3.2 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ в качестве адреса сайта системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» утвержден адрес сайта https://наш.дом.рф/. Изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, подлежат размещению в системе в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений (ч. 4 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ). Правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено в ЕИСЖС, утверждены постановлением Правительства от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Проектная декларация в силу ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ включает в себя информацию о застройщике (ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ) и информацию о проекте строительства (ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ), а также определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан с использованием ЕИСЖС вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Проектная декларация с изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в системе в контролирующий орган с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации (ч. 6 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ). В период с 18.08.2026 по 01.09.2026 на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 18.08.2026 № 202 проведены мероприятия по наблюдению за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом без его информирования. По результатам мониторинга безопасности, проведенного в отношении объекта контроля были выявлены нарушения обязательных требований Федерального закона № 214-ФЗ, перечень которых закреплен в акте о наблюдении за соблюдением обязательных требований без взаимодействия с контролируемым лицом (мониторинг безопасности) от 01.09.2026 № 207 (далее – Акт). Как следует из Акта, проанализировав документы и сведения, размещенные в системе, а также сроки размещения информации в ЕИСЖС, по результатам мониторинга безопасности контролирующим органом установлено следующее. Обеспечивая соблюдение обязательных требований, предусмотренных: 1) п. 2 ч. 2 ст. 3.1, п. 4 ч. 2 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ, в связи с корректировкой проектной документации по Объекту (15.06.2026 было получено положительное заключение по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения ЗАО «ПРИНЦЭПС» № 0016-2026) обеспечить раскрытие в системе измененных разделов проектной документации по Объекту Застройщику необходимо было обеспечить до 17.06.2026, включительно. Вместе с тем, измененные разделы проектной документации по Объекту размещены Застройщиком в закрытой части ЕИСЖС только 26.08.2026, т.е. с нарушением срока размещения, предусмотренного ч. 4 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ; 2) п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ) -размещение промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 1 полугодие 2026 года, сформированной на 30.06.2026, Застройщику необходимо было обеспечить в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода (т.е. до 30.07.2026, включительно). Вместе с тем, в нарушение ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, размещение в ЕИСЖС скан-копии промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 1 квартал 2026 года, обеспечено 31.07.2026 (т.е. за пределами 30 дневного срока); 3) ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ при внесении изменений в проектную декларацию по Объекту: 3.1) в разделе 6 «О финансовом результате..», при формирования «Отчетной даты» т.е. даты на которую сформированы сведения в составе промежуточной (финансовой) бухгалтерской отчетности за 2 квартал 2026 года (30.06.2026), Застройщиком ошибочно задекларирована иная дата – 30.07.2026, что противоречит п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ (по состоянию на дату формирования Акта в порядке самоконтроля отчетная дата изменена Застройщиком путем создания корректировки 26.08.2026); 3.2) при формировании раздел 24 «Сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию» Застройщиком не задекларированы до 10.07.2026, включительно описание фактов внесения изменений в проектную документацию по Объекту, внесенных 15.06.2026. Вместе с тем, как установлено в Акте, фактически раздел 24 проектной декларации по Объекту актуализирован указанными сведениями только 26.08.2026 (т.е. за пределами 10-ти дневного срока). При этом, нарушение обязательных требований не причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям и не создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Действия приводящие к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 4 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ (изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ, подлежат размещению в ЕИСЖС в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений); п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ (промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность подлежит размещению в системе в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода); ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ (Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным).