Предостережение:

• О нарушении ТСЖ "Южный" обязательных требований, а именно при начислении платы за содержание общего имущества, за коммунальную услугу отопление и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества по многоквартирному дому № 54/2 по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая (далее - МКД № 54/2), за период с 01.01.2026 по 30.04.2026. МКД № 54/2 оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии (далее – ОДПУ ТЭ), который также учитывает теплопотребление многоквартирного дома № 54/3, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая (далее – МКД № 54/3). Система горячего водоснабжения-закрытая. Также МКД № 54/2 оборудован общедомовыми приборами учета холодного водоснабжения и электроэнергии, которые также учитывают электропотребление и холодное водоснабжение МКД № 54/3. Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) установлено,что в период с 01.01.2026 по 30.04.2026 при начислении платы за коммунальную услугу отопление и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества по помещениям МКД № 54/2 применяются площади жилых помещений МКД № 54/2 - 2865,5 м2, площади нежилых помещений МКД № 54/2 – 404,2 м2, площади жилых помещений МКД № 54/3 - 2956 м2, площади нежилых помещений МКД № 54/3 – 363,3 м2, что является не правомерным, так согласно технического паспорта МКД № 54/2 площадь жилых помещений МКД № 54/2 составляет 2872,1 м2, площадь нежилых помещений МКД № 54/2 составляет 831,4 м2, площадь мест общего пользования МКД № 54/2 составляет 449 м2. Согласно технического паспорта МКД № 54/3 площадь жилых помещений МКД № 54/3 составляет 2962,3 м2, площадь нежилых помещений МКД № 54/3 составляет 827,1 м2, площадь мест общего пользования МКД № 54/3 составляет 509,8 м2, что также подтверждается информацией о площадях МКД № 54/2 и МКД № 54/3, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Собственниками помещений, расположенных в МКД № 54/2, утвержден размер платы за лифт в размере 3,72 руб./м2, что подтверждается протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.10.2024 (далее – Протокол № 2). При анализе платежных документов по жилому помещению № 11 МКД № 54/2 за период с 01.01.2026 по 31.03.2026 установлено, что ТСЖ «Южный» производит начисление платы за лифт в размере 3,94 руб./м2, что не соответствует Протоколу. При анализе платежных документов по жилому помещению № 11 МКД № 54/2 за период с 01.06.2025 по 31.07.2025 установлено, что ТСЖ «Южный» произвело начисление платы за коммунальную услугу ГВС (теплопотери) в июне 2025 года в размере 1012,67 руб в июле 2025 года в размере 1012,67 руб., что является нарушением. Также ТСЖ «Южный» не предоставило информацию и документы, подтверждающие проведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое, нежилое помещение и коммунальные услуги по МКД № 54/2.