|
Значение |
о нарушении ООО "Байкальская энергетическая компания" обязательных требований, выразившихся в начислении платы за коммунальную услугу по отоплению в период с 01.10.2025 по 28.02.2026 собственникам помещений в многоквартирном доме № 16, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Якоби (далее – МКД № 16).
Согласно акту ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя от 02.06.2025 № БЛОО0000001275 МКД № 16 оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и теплоносителя типа ТЭМ-104М № 20410056 (далее - ОДПУ). Согласно данных ООО "Байкальская энергетическая компания" не все помещения МКД № 16 оборудованы индивидуальными приборами учета (далее – ИПУ) тепловой энергии (далее – ТЭ).
Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) установлено, что при определении объема ТЭ на нужды отопления ООО "Байкальская энергетическая компания" исключает объемы ТЭ на нужды горячего водоснабжения, переданные ООО УКМ «Сибирский Регион», и расход ТЭ по МКД № 16 на нужды отопления составляет в октябре 2025 года – 57,688 Гкал, в ноябре 2025 года – 92,4105 Гкал, в декабре 2025 года – 129,1738 Гкал, в январе 2026 года – 183,8895 Гкал, в феврале 2026 года – 148,7850 Гкал.
Согласно сведениям технического паспорта, общая площадь жилых и нежилых помещений МКД № 16 составляет 6860,0 м2, в том числе общая площадь жилого помещения №83– 51,5 м2. По данным ООО "Байкальская энергетическая компания" площадь помещений необорудованных ИПУ в МКД № 16 составляет 466,1 м2, помещения без централизованного отопления отсутствуют. Информация о передачи показаний ИПУ поступила от потребителей МКД № 16, обладающих помещениями площадью: в октябре 2025 года – 2320,4 м2 (20,4265 Гкал), в ноябре 2025 года – 3734,2 м2 (40,6145 Гкал), в декабре 2025 года – 3520,7 м2 (56,3622 Гкал), в январе 2026 года – 3727,2 м2 (84,2429 Гкал), в феврале 2026 года – 3444,90 м2 (55,1791 Гкал).
Индивидуальное потребление ТЭ определяется по всем помещениям МКД № 16 по показаниям ИПУ для помещений, оборудованных ИПУ, и в соответствии с формулой 3(7) Приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354) для помещений, не оборудованных ИПУ. В случае, если собственниками помещений не были переданы показания ИПУ, ТЭ на индивидуальное потребление по помещениям, не передавшим показания ИПУ, определяется в соответствии с пунктом 59 Правил № 354, не более 3 расчетных периодов, далее в соответствии с формулой 3(7) Приложения № 2 Правил № 354.
По информации ООО "Байкальская энергетическая компания" в соответствии с показаниями ИПУ в жилом помещении № 83, расходы ТЭ составили в октябре 2025 года – 0,9 Гкал, в ноябре 2025 года – 1,09 Гкал, в декабре 2025 года – 1,6 Гкал, в январе 2026 года – 2,3 Гкал, в феврале 2026 года – 0,001 Гкал.
Из анализа расшифровки начислений коммунальных услуг МКД № 16, представленной в Службу ООО "Байкальская энергетическая компания" , установлено, что определение доли ТЭ на нужды индивидуального потребления, для помещений с не переданными показаниями ИПУ более 3 мес., выполнено с нарушением формулы 3(7) Приложения № 2 Правил № 354, что приводит к неверному определению объема ТЭ на нужды индивидуального потребления по МКД № 16 и как следствие не верному расчету платы за коммунальную услугу по отоплению по помещениям.
С учетом данных ООО "Байкальская энергетическая компания" и требований Правил № 354 Службой выполнен расчет объема индивидуального потребления ТЭ в МКД № 16, который составил в октябре 2025 года – 35,7635 Гкал, в ноябре 2025 года – 44,2508 Гкал, в декабре 2025 года – 82,3535 Гкал, в январе 2026 года – 125,6675 Гкал, в феврале 2026 года – 104,0567 Гкал.
Согласно абзацу 5 пункта 42(1) Правил № 354, размер платы по жилому помещению № 83 МКД № 16 должен составить в октябре 2025 года – 2339,64 руб., в ноябре 2025 года – 3190,04 руб, в декабре 2025 года – 4288,76 руб., в январе 2026 года – 6117,51 руб, в феврале 2026 года – 752,46 руб.
Из анализа представленных в Службу платежных документов по жилому помещению № 83 установлено, что размер начисленной платы за КУ в октябре 2025 года – 2126,82 руб., в ноябре 2025 года – 3109,51 руб, в декабре 2025 года – 4359,17 руб., в январе 2026 года – 6430,53 руб, в феврале 2026 года – 883,89 руб., что не соответствует расчету Службы.
Позиция Службы подтверждается Письмом Министерства строительства и жилищно коммунального хозяйства Российской Федерации от 18.09.2024 № 24722-ОГ/00. |