Предостережение:

• в рамках рассмотрения поступившего обращения выявлены признаки использования части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:32469, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, под размещение объекта дорожного сервиса - автомобильной мойки «Rocky» Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о земельном участке, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, с кадастровым номером 38:36:000023:32469, данный земельный участок площадью 9722 кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирные жилые дома, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в границе земельного участка расположены в том числе объекты недвижимости: с кадастровым номером 38:36:000023:31897 – 18-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, город Иркутск, улица Байкальская, дом 208; с кадастровым номером 38:36:000023:31792 – нежилое здание подземной автостоянки, расположенное по адресу: Иркутская область, город Иркутск, улица Байкальская, строение 208/1, данные о правообладателе земельного участка отсутствуют. В результате изучения данных выписки из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 38:36:000023:31792 установлено, что на первом этаже здания, где расположена автомобильная мойка «Rocky», находится помещение с кадастровым номером 38:36:000023:31793. В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 38:36:000023:31793 данное нежилое помещение площадью 376,2 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, город Иркутск, ул. Байкальская, строение 208/1, принадлежит на праве собственности гр. Ильичеву Геннадию Викторовичу  (запись регистрации от 20.07.2022 № 38:36:000023:31793-38/120/2022-1). Согласно частям 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.   Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.  В силу части 1 статьи 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором расположены эти здание или сооружение, в соответствии с правилами, установленными статьей 287.3 настоящего Кодекса.  Согласно частям 1 и 3 статьи 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка. Собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца.  В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.  В соответствии с Правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, утвержденными решением Думы города Иркутска от 30.06.2023 № 007-20-053687/3, (далее – ПЗЗ) земельный участок с кадастровым номером 38:36:000023:32469 расположен в границе планировочного элемента О-03-06 в территориальной зоне ЖЗ-104 (зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и более)). В соответствии с ПЗЗ для территориальной зоны ЖЗ-104 в границе планировочного элемента О-03-06 не предусмотрены виды разрешенного использования земельных участков – объекты дорожного сервиса, автомобильные мойки.