Предостережение:

• На основании задания на проведение наблюдения № 3 от «27» января 2026 года, главным специалистом отдела по земельным отношениям КУМИ администрации города Черемхово Кулешовой О.В., проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного законодательства по использованию земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Черемхово, город Черемхово, улица Ленина, земельный участок 117/38, кадастровый номер 38:33:010301:398. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 38:33:010301:398 поставлен на государственный кадастровый учет 19 июня 2023 года, имеет уточненную площадь – 591 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Сведения о правах, ограничениях (обременениях) прав в ЕГРН отсутствуют. На земельном участке согласно сведениям ЕГРН расположен жилой дом с кадастровым номером 38:33:000000:2070, площадью 73 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности контролируемому лицу, о чем в ЕГРН имеются запись о государственной регистрации права № 38:33:000000:2070-38/115/2021-8 от 28 июня 2021 года. Согласно ст. 3 п.7.1 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ в случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машинно-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется. В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст. 26 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». П. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Учитывая изложенное, использование земельного участка по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Черемхово, город Черемхово, улица Ленина, земельный участок 117/38 занятого жилым домом с кадастровым номером 38:33:000000:2070, а также необходимого для его использования, не образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что в действиях собственника жилого дома с кадастровым номером 38:33:000000:2070 усматриваются признаки нарушения ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации при использовании земельного участка выразившиеся в отсутствии удостоверения прав документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Предлагаю: Принять меры по соблюдению обязательных требований установленных ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно оформить документы на земельный участок с кадастровым номером 38:33:010301:398 в установленном законом порядке.