|
Значение |
28.01.2026 г. проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 38:32:010110:103, местоположение: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Дзержинского, 50,
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с категорией земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «ведение огородничества 13.1». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка является Городской округ город Усть-Илимск Иркутской области (сведения о государственной регистрации права № 38:32:010110:103-38/124/2025-6 от 10.07.2025).
В границах земельного участка расположен индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 38:32:010110:355, адрес: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Дзержинского, д. 50.
По сведениям, полученным из ЕГРН правообладателями индивидуального жилого дома на праве собственности являются: 1/5 доля в праве общей долевой собственности Полуэктова Надежда Михайловна (сведения о государственной регистрации права № 38:32:010110:355-38/366/2025-11 от 18.06.2025г.); 1/5 доля в праве общей долевой собственности Полуэктова Мария Михайловна (сведения о государственной регистрации права № 38:32:010110:355-38/115/2018-5 от 03.12.2018г.), 1/5 доля в праве общей долевой собственности Полуэктова Александра Михайловна (сведения о государственной регистрации права № 38:32:010110:355-38/115/2018-4 от 03.12.2018г.), 1/5 доля в праве общей долевой собственности Полуэктова Валентина Михайловна (сведения о государственной регистрации права № 38:32:010110:355-38/115/2018-3 от 03.12.2018г.), 1/5 доля в праве общей долевой собственности Полуэктов Павел Михайлович (сведения о государственной регистрации права № 38:32:010110:355-38/115/2018-2 от 03.12.2018г.).
В соответствии с абзацем первым подпункта 3 пункта 17 положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска, утвержденным решением Городской Думы города Усть-Илимска от 21.02.2023г. № 46/348 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска (далее - Комитет) распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Земельный участок с кадастровым номером 38:32:010110:103 Комитетом в аренду или на ином праве Полуэктовой Н.М., Полуэктовой М.М., Полуэктовой А.М., Полуэктовой В.М., Полуэктову П.М. или иным лицам не передавался.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
В соответствии с частью 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Правилами землепользования и застройки города Усть-Илимска, утвержденными решением Городской Думы города Усть-Илимска от 25.06.2008г. № 78/456 (далее - Правила) определено, что земельный участок с кадастровым номером 38:32:010110:103 находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ-1).
Основной вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:32:010110:103 ведение огородничества 13.1 предусматривает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 38:32:010110:103 является предоставление коммунальных услуг 3.1.1. Данный вид разрешенного использования предусматривает размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега).
В ЕГРН внесена информация только об основном виде разрешенного использования ведение огородничества 13.1.
Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 38:32:010110:103 для размещения индивидуального жилого дома не предусмотрено видом разрешенного использования земельного участка, установленного Правилами, и не соответствует виду разрешённого использования земельного участка, внесённого в ЕГРН.
Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии со статьей 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований, при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:32:010110:103, собственники индивидуального жилого дома с кадастровым номером 38:32:010110:355 Полуэктова Н.В., Полуэктова М.М., Полуэктова А.М., Полуэктова В.М., Полуэктов В.М. нарушили требования стати 42 Земельного кодекса РФ, выразившиеся в нецелевом использовании вышеуказанного земельного участка, статьи 26 Земельного кодекса РФ, выразившиеся в использовании земельного участка в отсутствии удостоверения прав документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». |
