|
Значение |
в рамках выездного обследования земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Марии Цукановой, 4а, с кадастровым номером 38:36:000012:705, установлено использование данного земельного участка для размещения объектов гостиничного и бытового обслуживания; установлен факт огораживания и использования части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:11260 площадью 12 кв.м, части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:10800 площадью 102 кв.м
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о земельном участке, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Марии Цукановой, 4а, с кадастровым номером 38:36:000012:705, данный земельный участок площадью 512 кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации существующих нежилых помещений объектов торговли, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности гр. Сосновской Елене Николаевне, о чем имеется запись регистрации.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Часть земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:11260 площадью 12 кв.м, администрацией города Иркутска гр. Сосновской Е.Н. не предоставлялась, разрешение на использование земельного участка не выдавалось.
Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 38:36:000012:10800 зарегистрированные права гр. Сосновской Е.Н. на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000012:10800 отсутствуют.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами;
2) статьи 42 ЗК РФ, состоящим в использовании земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, с кадастровым номером 38:36:000012:7932, не в соответствии с видом его разрешенного использования, а именно: для размещения объекта дорожного сервиса.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, утвержденными решением Думы города Иркутска от 30.06.2023 № 007-20-053687/3, (далее – ПЗЗ) земельный участок с кадастровым номером 38:36:000012:705 расположен в границе планировочного элемента П-04-04 в территориальной зоне ОДЗ-201 (зоны делового, общественного и коммерческого назначения).
В соответствии с частью 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
В соответствии с ПЗЗ для территориальной зоны ОДЗ-201 в границе планировочного элемента П-04-04 в качестве вспомогательных видов разрешенного использования земельного участка не предусмотрены виды разрешенного использования «гостиничное обслуживание», «бытовое обслуживание».
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. |