|
Значение |
В рамках выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:1653, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, усматриваются признаки нарушения Обществом с ограниченной ответственностью «СБС-Байкал»:
- статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), выразившиеся в самовольном занятии части территории, относящейся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 100 кв. м, находящегося смежно с северной, западной и южной сторон земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:1653, по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, путем размещения части здания за пределами установленных границ земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:1653, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), ограничения доступа третьих лиц;
- статьи 42 ЗК РФ, выразившееся в использовании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:1653, расположенного по адресу: г. Иркутск,
ул. Советская, не в соответствии с видом его разрешенного использования, а именно для размещения части здания, в котором находятся: «Сеть магазинов у дома «Бристоль»», мини-офис «Совкомбанк», «Сервисный центр «ЧипАкс» ремонт смартфонов, планшетов, компьютеров», «ПандаМаркет».
В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:1653, площадью 102 кв. м, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, относится к категории земель - земли населенных пунктом, имеет вид разрешенного использования – под строительство пристроя к существующему встроенно-пристроенному помещению, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок предоставлен на праве аренды «СБС-Байкал» обществу с ограниченной ответственностью, ИНН: 3808060567, ОГРН:1033801016204 (далее – Общество).
Сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на часть территории, относящейся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 100 кв. м, находящейся смежно с северной, западной и южной сторон земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:1653, по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, в пользу Общества, в ЕГРН, отсутствуют.
Информация о выдаче разрешения на использование части территории, относящейся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 100 кв. м, находящейся смежно с северной, западной и южной сторон земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:1653, по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, в соответствии с главой V.6 ЗК РФ в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска отсутствует.
В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со статьей 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии со статьей 7 ЗК РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестра недвижимости. Внесение в Единый государственный реестра недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений.
Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:1653 с видом разрешенного использования «Под строительство пристроя к существующему встроенно-пристроенному помещению» для размещения части здания, в котором находятся: «Сеть магазинов у дома «Бристоль»», мини-офис «Совкомбанк», «Сервисный центр «ЧипАкс» ремонт смартфонов, планшетов, компьютеров», «ПандаМаркет», будет являться нарушением статьи 42 ЗК РФ, состоящим в использовании данного земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования, содержащимся в ЕГРН. |