Предостережение:

• Об отсутствии зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на индивидуальный жилой дом более 6 лет на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 38:28:010411:241, расположенном: Российская Федерация, Иркутская область, г. Саянск, микрорайон 11, № 192, принадлежащем с 30.07.2019 на праве общей долевой собственности Аракчеевой К.А. ¼ доля, Аракчееву М.А. ¼ доля, Аракчееву А.В. ¼ доля, Аракчеевой Е.В. ¼ доля.  Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: абзаца 5 статьи 42, пункта 4 и 5 статьи 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации (статья 85.1 ЗК РФ введена Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ с 01.03.2025г.) (далее ЗК РФ). В соответствии с абзацем вторым статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков. В соответствии с пунктом 4 статьи 85.1 ЗК РФ и правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов, садового земельного участка и огородного земельного участка приступает к использованию такого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, когда срок освоения установлен проектом рекультивации земель. Пунктом 5 статьи 85.1 ЗК РФ установлено, что признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с подпунктом «в» пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 признаком неиспользования земельного участка из состава земель населенных пунктов является, в том числе отсутствие на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом, за исключением случаев, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить строительство индивидуального жилого дома в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) индивидуальный жилой дом. В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. В этой связи, поскольку право на земельный участок у Аракчеевой К.А. возникло до 1 марта 2025 г., то предусмотренная обязанность приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием возникла у правообладателя с 1 марта 2025 г., а в случае, если требуется освоение данного земельного участка, трехлетний срок для такого освоения исчисляется также с 1 марта 2025 г. Вместе с тем, длительное (более 6 лет) неиспользование земельного участка свидетельствует о готовящемся нарушении обязательных требований и может привести к нарушению обязательных требований статьей 42, 85.1 ЗК РФ.