Предостережение:

• На основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований № 18 от «24» апреля 2026 года, главным специалистом отдела по земельным отношениям КУМИ администрации города Черемхово Кулешовой О.В., проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного законодательства по использованию земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Черемхово, город Черемхово, улица Первомайская, земельный участок 3-1. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о правах и обременениях в пользу каких-либо лиц отсутствуют. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. С помощью национальной системы пространственных данных (публичная карта - НСПД) была определена площадь земельного участка - 662 кв.м. На земельном участке согласно сведениям ЕГРН расположена часть двухквартирного жилого дома состоящая из квартиры с кадастровым номером 38:33:010101:246, площадью 34 кв.м, принадлежащей на праве общей долевой собственности: Наздрачёвой Анне Михайловне, 30 января 1987 года рождения и несовершеннолетним Шевцовой Александре Ильиничне, 18 мая 2011 года рождения, Шевцову Константину Ильичу, 05 ноября 2012 года рождения, о чем в ЕГРН имеются записи о государственной регистрации права № 38-38/015-38/015/011/2016-119/1, № 38-38/015-38/015/011/2016-119/2, № 38-38/015-38/015/011/2016-119/3 от 21 января 2016 года. Указанные действия (бездействия) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно ст. 3 п.7.1 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ в случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машинно-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется. В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст. 26 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». П. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Учитывая изложенное, использование земельного участка по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Черемхово, город Черемхово, улица Первомайская, земельный участок 3-1, а также необходимого для его использования, не образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что в действиях собственников квартиры с кадастровым номером 38:33:010101:246 усматриваются признаки нарушения п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации при использовании земельного участка выразившиеся в отсутствии удостоверения прав документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Предлагаю: Принять меры по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Черемхово, город Черемхово, улица Первомайская, земельный участок 3-1 в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.