|
Значение |
На основании задания на проведение выездного обследования от 9 июня 2026 года № 31 специалистом комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Черемхово, город Черемхово, улица Первомайская, земельный участок 98, кадастровый номер 38:33:010126:14.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Черемхово, город Черемхово, улица Первомайская, земельный участок 98, кадастровый номер 38:33:010126:14 имеет следующие характеристики:
- категория земель: земли населенных пунктов;
- вид разрешенного использования: размещение частного домовладения;
- общая площадь: 600 кв.м, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Принадлежит на праве общей совместной собственности контролируемому лицу, о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права за № 38:33:010126:14-38/124/2025-4 от 22 сентября 2025 года.
В ходе выездного мероприятия при осмотре установлено: земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Черемхово, город Черемхово, улица Первомайская, земельный участок 98, с кадастровым номером 38:33:010126:14 не огорожен. Доступ третьих лиц на него не ограничен. На территории земельного участка расположено двухэтажное здание, первый этаж которого используется под автомобильную мойку.
При проведении выездного обследования инструментальное обследование не проводилось из-за отсутствия доступа к юго-западной и юго-восточной сторонам, который ограничен ограждением смежных земельных участков.
С помощью Публичной кадастровой карты, размещенной на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) было установлено, что здание с кадастровым номером 38:33:010126:446 используемое под автомойку с юго-западной и юго-восточной сторон расположено за границами земельного участка с кадастровым номером 38:33:010126:14.
С помощью картометрического метода была определена площадь земельного участка, занятого частью здания автомойки с юго-западной и юго-восточной сторон, которая составляет 72,41 кв.м. Однако в ЕГРН содержится информация о нахождении этого здания в границах земельного участка с кадастровым номером 38:33:010126:14.
Таким образом, по результатам выездного обследования установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером 38:33:010126:14 дополнительно занят и используется земельный участок площадью 72,41 кв.м, путем размещения на нем части здания с кадастровым номером 38:33:010126:446.
Так же согласно сведениям ЕГРН, было установлено, что земельный участок смежный с
юго-западной, юго-восточной сторон с земельным участком с кадастровым номером 38:33:010126:14 на государственном кадастровом учете не стоит, сведения о правах и обременениях в пользу каких-либо лиц отсутствуют.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.
В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.
Согласно статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Обследуемый земельный участок фактически используется под автомобильную мойку.
В ходе изучения правил землепользования и застройки муниципального образования «город Черемхово» (далее – ПЗЗ г. Черемхово) было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:33:010126:14 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ-1). Размещение автомобильной мойки предусмотрено в качестве условно разрешённого вида использования земельного участка, расположенного в зоне ЖЗ-1.
Выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации:
- признаки нарушения требований земельного законодательства предусмотренных абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации при использовании земельного участка с кадастровым номером 38:33:010126:14 с видом разрешенного использования – размещения частного домовладения, выраженное в использовании данного земельного участка не по целевому назначению, путем размещения на его территории двухэтажного здания, первый этаж которого используется под автомобильную мойку, за что частью 1 статьей 8.8 КоАП Российской Федерации предусмотрена административная ответственность.
- признаки самовольного занятия земельного участка площадью 72,41 кв.м смежного с
юго-западной, юго-восточной сторон с земельным участком с кадастровым номером 38:33:010126:14 в нарушение статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, путем размещения части здания с кадастровым номером 38:33:010126:446, за что статьей 7.1 КоАП Российской Федерации предусмотрена административная ответственность. |
