Предостережение:

•   Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):             В рамках выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:32868, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, усматриваются признаки нарушения Обществом с ограниченной ответственностью «Спортивный комплекс «Локомотив» требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившееся в использовании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:32868 не в соответствии с установленным в Едином государственном реестре  видом разрешенного использования земельного участка, фактически используется под размещение нежилых зданий: теннисный корт, стадион «Байкал», согласно сведений из программы 2ГИС, автомоечный комплекс «Garage», кофейня «Garage», административное здание в котором расположены: автомастерская «Автоген» (по ремонту стартеров и генераторов), «Алтехстрой» (компания по продаже оборудования для алмазного сверления, бурения, и резки), «Анатомика» (кабинет АФК и реабилитации), «Артромот Иркутск» (компания по прокату оборудования для реабилитации), «Кабинет эстетики лица и тела», «Лешмастер студия», «Миллимама студия» (производственная компания), «Ростом» (мастерская), «Студия запуска и развития речи Елены Евтеевой», «Mexovitsa» (меховое ателье), второе административное здание в котором расположены: «Импульс» (международная футбольная школа), «Кофейня самообслуживания», «Новое поколение футбола» (детская футбольная образовательная школа), «Таран-арена» (футбольный манеж). В соответствии со сведениями из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:32868, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск,  площадью 46605 кв.м., с видом разрешенного использования – для эксплуатации существующего сооружения-комплекса (производственно-технологического комплекса) Иркутск-пассажирский дистанции гражданских сооружений и водоснабжения ВСЖД-филиала ОАО «РЖД» принадлежит на праве собственности ООО спортивному комплексу «Локомотив», ИНН 3812018247, ОГРН 1173850013985, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, утвержденными решением Думы города Иркутска от 31 мая 2024 года № 007-20-640395/4 (далее – ПЗЗ), земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:32868, расположен в планировочном элементе С-03-13, в зоне объектов и сооружений физической культуры и спорта (РЗ-505). В соответствии с частью 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования (спорт 5.1, земельные участки (территории) общего пользования 12.0, предоставление коммунальных услуг 3.1.1, запас 12.3) 2) условно разрешенные виды использования (магазины 4.4, общественное питание 4.6, гостиничное обслуживание 4.7, бытовое обслуживание 3.3, амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1); 3) вспомогательные виды разрешенного использования (хранение автотранспорта 2.7.1, склады 6.9, предоставление коммунальных услуг 3.1.1, воздушный транспорт 7.4), допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. В соответствии со статьей 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. Согласно пункту 2 статьи 7 ЗК РФ вышеперечисленные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Согласно статье 14.1 ЗК РФ в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 14.3 настоящего Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 14.3 ЗК РФ правообладатель земельного участка вправе использовать земельный участок в соответствии со вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка, если такой вид разрешенного использования установлен регламентами использования земель дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Использование земельного участка исключительно в соответствии со вспомогательным видом разрешенного использования не допускается.