|
Значение |
в рамках выездного обследования земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Чернышевского, 34-г, с кадастровым номером 38:36:000033:1395, установлены факты огораживания и использования части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:37418 площадью 35 кв.м, расположенной смежно с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000033:1395; использовании земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Чернышевского, 34-г, с кадастровым номером 38:36:000033:1395, для размещения нежилого здания спортивного зала
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Чернышевского, 34-г, с кадастровым номером 38:36:000033:1395, данный земельный участок площадью 1958 кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в границе земельного участка расположены объекты недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером 38:36:000033:9882, нежилое здание – спортивный зал с кадастровым номером 38:36:000033:41591, земельный участок принадлежит на праве собственности гр. Малиновичу Владимиру Владимировичу.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права (далее – ЗК РФ) на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Часть земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:37418 площадью 35 кв.м, администрацией города Иркутска гр. Малиновичу В.В. не предоставлялись, разрешение на использование земельного участка не выдавалось.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
2) статьи 42 ЗК РФ, состоящим в использовании земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Чернышевского, 34-г, с кадастровым номером 38:36:000033:1395, не в соответствии с видом его разрешенного использования.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск, утвержденными решением Думы города Иркутска от 30.06.2023 № 007-20-053687/3, (далее – ПЗЗ) земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:1395 расположен в границе планировочного элемента С-04-35 в территориальной зоне РЗ-505 (Зоны объектов и сооружений физической культуры и спорта).
В соответствии с частью 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
В соответствии с пп. 4, 5 ст. 14.1 ЗК РФ основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН.
В соответствии с ПЗЗ для территориальной зоны РЗ-505 в границе планировочного элемента С-04-35 в качестве вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка не предусмотрен вид разрешенного использования «Спорт».
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. |
