|
Значение |
в адрес администрации города Иркутска поступило обращение собственников многоквартирного жилого дома № 62 по ул. Депутатской г. Иркутска о факте занятия арендаторами нежилого помещения площадью 461,6 кв.м, принадлежащего гр. Алексеевой В.Л., части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:39976, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Депутатская, площадью 309,75 кв.м. посредством размещения забора, калитки и оборудования
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером 38:36:000021:39976, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Депутатская, данный земельный участок площадью 2633 кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в границе земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 38:36:000021:3175, земельный участок принадлежит на праве собственности собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 38:36:000021:3175 зарегистрированные права на данный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Депутатская, д. 62, отсутствуют, в здании расположено 50 помещений, в том числе помещение с кадастровым номером 38:36:000021:28589.
Согласно выписке из ЕГРН на помещение с кадастровым номером 38:36:000021:28589 данное нежилое помещение площадью 461,6 кв.м, расположенное на 1-м этаже дома по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Депутатская, д. 62, принадлежит на праве собственности гр. Алексеевой Виктории Леонидовне, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации, сведения о зарегистрированных правах аренды на помещение отсутствуют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно частям 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.
Исходя из доводов поступившего обращения, собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Депутатская, д. 62, разрешение на использование части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:39976, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Депутатская, площадью 309,75 кв.м гр. Алексеевой В.Л. не выдавалось. |
