Предостережение:

• В рамках выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:23934, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г.о. город Иркутск, тер. некоммерческое садоводческое товарищество Восток, з/у 310а, усматриваются признаки нарушения гр. Абсаматовым Нурланбеком Кубанычбековичем требований: - пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), выразившиеся в самовольном занятии части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:23487, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Муниципальное образование «город Иркутск», г. Иркутск, мкр. Падь Грязнуха, некоммерческое садоводческое товарищество «Восток», площадью 26 кв. м, находящегося смежно с западной стороны земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:23934, по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г.о. город Иркутск, тер. некоммерческое садоводческое товарищество Восток, з/у 310а; части земельного участка, относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 147 кв. м, находящегося смежно с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:23934, по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г.о. город Иркутск, тер. некоммерческое садоводческое товарищество Восток, з/у 310а, путем размещения линейного объекта (забора), частично строения за пределами установленных границ земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:23934, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), ограничения доступа третьих; - абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ, состоящие в использовании земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:23934, не в соответствии с установленным в ЕГРН видом разрешенного использования земельного участка, а именно для содержания сельскохозяйственных животных (баранов, коней). В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 38:36:000018:23934, площадью 479 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г.о. город Иркутск, тер. некоммерческое садоводческое товарищество Восток, з/у 310а, относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения садоводства, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в пределах земельного участка расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 38:36:000018:5020 – 1-этажное нежилое здание (наименование: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке), площадью 22,7 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г.о. город Иркутск, г. Иркутск, тер. Некоммерческое садоводческое товарищество Восток, д. 310а, земельный участок, а также нежилое здание (жилое строение) принадлежат на праве собственности гр. Абсаматову Нурланбеку Кубанычбековичу. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000018:23487 в ЕГРН, отсутствуют. Сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на часть земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:23487, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Муниципальное образование «город Иркутск», г. Иркутск, мкр. Падь Грязнуха, некоммерческое садоводческое товарищество «Восток», площадью 26 кв. м, находящегося смежно с западной стороны земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:23934, по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г.о. город Иркутск, тер. некоммерческое садоводческое товарищество Восток, з/у 310а; часть земельного участка, относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 147 кв. м, находящегося смежно с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:23934, по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г.о. город Иркутск, тер. некоммерческое садоводческое товарищество Восток, з/у 310а, в пользу гр. Абсаматова Н.К., в ЕГРН, отсутствуют. Информация о выдаче разрешения на использование части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:23487, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Муниципальное образование «город Иркутск», г. Иркутск, мкр. Падь Грязнуха, некоммерческое садоводческое товарищество «Восток», площадью 26 кв. м, находящегося смежно с западной стороны земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:23934, по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г.о. город Иркутск, тер. некоммерческое садоводческое товарищество Восток, з/у 310а; части земельного участка, относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 147 кв. м, находящегося смежно с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:23934, по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г.о. город Иркутск, тер. некоммерческое садоводческое товарищество Восток, з/у 310а, в соответствии с главой V.6 ЗК РФ в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска отсутствует. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно части 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с абзацем 2 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Оборот за землями, предназначенными для ведения садоводства, регулируется Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-Ф3 «O ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ). Согласно статье 3 Федерального закона № 217-ФЗ садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «0б утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» под видом разрешенного использования земельного участка «ведение садоводства» (код 13.2) понимается осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. Согласно статье 14.1 ЗК РФ в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 14.3 настоящего Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 14.3 ЗК РФ правообладатель земельного участка вправе использовать земельный участок в соответствии со вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка, если такой вид разрешенного использования установлен регламентами использования земель дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Использование земельного участка исключительно в соответствии со вспомогательным видом разрешенного использования не допускается. Учитывая вышеизложенное, принадлежащий гр. Абсаматову Н.К. земельный участок с кадастровым номером 38:36:000018:23934, и находящиеся на нем объекты должны использоваться для ведения садоводства, а именно для осуществления осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд Таким образом, содержание сельскохозяйственных животных (баранов, коней) на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000018:23934, расположенном по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г.о. город Иркутск, тер. некоммерческое садоводческое товарищество Восток, з/у 310а, с видом разрешенного использования «Для ведения садоводства» будет противоречить его виду разрешенного использования, а, следовательно, являться нарушением абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ, состоящим в использовании данного земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования, содержащимся в ЕГРН.