Предостережение:

• В Комитет городского обустройства администрации города Иркутска посредством портала обратной связи поступило обращение гражданки РФ, содержащее доводы о ненадлежащем содержании зеленых насаждений, произрастающих в районе дома № 232 по улице Байкальская в городе Иркутске. Специалистами муниципального казенного учреждения города Иркутска «Городская среда» (далее – МКУ г. Иркутска «Городская среда») проведен осмотр зеленых насаждений, произрастающих вдоль дома № 232 по улице Байкальская в городе Иркутске (со стороны фасада), по результатам которого установлено наличие 1 клена ясенелистного, 1 черемухи обыкновенной, 2 яблонь сибирских удовлетворительного качественного состояния, 6 кленов ясенелистных неудовлетворительного качественного состояния, 1 аварийной черемухи обыкновенной, 1 аварийного клена ясенелистного. По данным геоинформационного портала НСПД, размещенного в открытом доступе в сети интернет (https://nspd.gov.ru), вышеуказанные зеленые насаждения произрастают в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:306. По сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2026-46445192 земельный участок с кадастровым номером 38:36:000023:306 имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилыми домами многоэтажной застройки, адрес местонахождения: г. Иркутск, ул. Байкальская, 232, правообладатель: собственники помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и   (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома,  качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Байкалькая, 232, осуществляет ООО «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС». На основании пункта 2 статьи 19 главы 4 Правил благоустройства территории города Иркутска, утвержденных решением Думы города Иркутска от 25 декабря 2008 года № 004-20-560950/8 (далее – ПБ) все зеленые насаждения, расположенные на территории города Иркутска, независимо от форм собственности составляют зеленый фонд города. Согласно требованиям, установленным ПБ, владельцы зеленых насаждений обязаны обеспечить сохранность и квалифицированный уход за зелеными насаждениями, в том числе обеспечить обработку от вредителей (подпункт 1 части 4 статьи 19 главы 4 ПБ). В соответствии с пунктом 1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170), техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание, при этом к санитарному содержанию относится, в том числе и уход за зелеными насаждениями, а в силу пункта 3.8.3 Правил № 170 сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда. Содержание, создание, охрана, снос зеленых насаждений, находящихся на городских озелененных территориях, регулируются положениями Правил озеленения территории города Иркутска, утвержденных решением Думы города Иркутска от 3 декабря 2018 года № 006-20-510815/8 (далее – Правила озеленения). Согласно пункту 17 главы 3 Правил озеленения содержание зеленых насаждений и элементов благоустройства, находящихся на озелененных территориях, прилегающих к многоквартирным домам, осуществляется собственниками помещений в таких многоквартирных домах, в том числе путем возложения соответствующих обязанностей на организации, осуществляющие управление многоквартирными домами. В соответствии с пунктом 18 главы 3 Правил озеленения содержание зеленых насаждений включает такие виды работ, как ремонт (капитальный ремонт) зеленых насаждений, осуществление иных мероприятий по уходу за зелеными насаждениями, установленных Правилами создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации, утвержденными Приказом Госстроя РФ от 15 декабря 1999 года № 153 «Об утверждении Правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации» (снос аварийных зеленых насаждений, формовочная, санитарная, омолаживающая обрезка и др.). Таким образом, наличие аварийных зеленых насаждений, а также зеленых насаждений неудовлетворительного качественного состояния на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000023:306 может свидетельствовать о ненадлежащем уходе за зелеными насаждениями ООО «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖКС» при содержании общего имущества собственников многоквартирного дома № 232 по улице Байкальская в городе Иркутске.