Причина проверки:

Цель: Проверка документов юридического лица по управлению многоквартирным домом (далее МКД) № 66-72 по ул. Чекистов в период с 2017 по 2019 года, исполнение плана проведения плановых проверок юридических лиц, индивидуальных предпринимателей на 2020 год. Задача: проверка исполнения юридическим лицом обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами, в МКД № 66-72 по ул. Чекистов за период с 2017 по 2019 года. Предмет: сведения, содержащиеся в документах юридического лица, индивидуального предпринимателя, устанавливающих их организационно-правовую форму, права и обязанности, документы, используемые при осуществлении их деятельности и связанные с исполнением ими обязательных требований и требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

Цели, задачи проверки:

п. 1 ч. 4.1. ст. 20 Жилищного кодекса РФ

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В действиях ТСЖ "Чекистов 62-72" выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (с указанием положений (нормативных) правовых актов): ч. 2 п. 1 ст. 44, ч. 2, ч. 1 ст. 161, ч. 2, ч. 3 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п. 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским коооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, подп. б п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, подп. д п. 4 Правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, п. 3.2.2, 3.4.1, 3.4.5, 4.1.14, 4.2.1.1, 4.2.1.7, 4.4.1, 4.4.15, 4.8.1, 4.8.14, 4.10.2.8, 5.6.2 Правил № 170.

Нарушенный правовой акт:

• № 188-ФЗ от 29.12.2004 Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.ст. 44, 161,162); Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (п. 4); Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (подп. б, п. 31); Правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (подп. д п.4); Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 5.6.2, 3.4.5, 4.1.14, 3.4.1, 4.2.1.1, 4.2.1.7, 3.2.2, 4.8.1, 4.4.1, 4.4.15).
• Правовые основания проведения проверки: статьи 20, 45-48, 135, 136, 145, 146 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля, постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнении», постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам», постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170

Выданные предписания:

• ТСЖ «Чекистов 66-72» заключить договоры о приобретении соответствующих коммунальных ресурсов (электроэнергии, холодного (питьевого) водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающими организациями, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома по многоквартирному дому № 66-72 ул. Чекистов; Направить предложения собственникам помещений о необходимости выполнения работ по капитальному ремонту отмостки и приямков, замене оконных блоков, расположенных на лестничных площадках многоквартирного дома № 66-72 по ул. Чекистов; Выполнить ремонт внутридомовых сетей электроснабжения подвального помещения - ликвидировать провисы проводов, выполнить изоляцию оголенных скруток в соединениях кабелей, установить плафоны на осветительные установки; Выполнить записи на входные двери в подвальные помещения, помещение водомерного узла о месте хранения ключей; Выполнить работы по замене входной двери в подвальное помещение подъезда № 70; Выполнить работы по очистке выхода из подвального помещения подъезда № 72 от крупногабаритного мусора; Выполнить работы по надлежащей герметизации стыковых соединений на лестничных площадках в подъезде № 66 между этажами 2-3, 3-4, 4-5, в подъезде № 68 между этажами 2-3, в подъезде № 70 между этажами 2-3, 4, в подъезде № 72 между этажами 2-3; Провести ремонт отдельными местами стен лестничных клеток; Выполнить работы по укреплению перил на лестничной площадке в подъезде № 66, на 4 этаже, выполнить работы по установке перил на лестничных площадках в подъезде № 66, на 5 этаже, в подъезде № 72, между 4-5 этажами; Выполнить ремонт полов из керамической плитки на лестничных площадках многоквартирного дома № 66-72 по ул. Чекистов.