Причина проверки:

Муниципальный жилищный контроль Жилищный кодекс Российской Федерации

Цели, задачи проверки:

Истечение установленного законом периода со дня государственной регистрации юридического лица индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проведенной проверки установлено что 19122010 на общем собрании собственников помещений МКД 2426 по ул Харьковской в форме очного голосования были приняты решения о выборе в качестве способа управления МКД 2426 по ул Харьковской управление товариществом собственников жилья и создании ТСЖ «Харьковская 2426» об избрании членов правления товарищества собственников жилья председателя правления товарищества собственников жилья ревизора Данным решением утвержден устав ТСЖ «Харьковская 2426» далее Устав Общим собранием собственников помещений был выбран председатель правления ТСЖ «Харьковская 2426» Кабачков Андрей Николаевич 28122010 ТСЖ «Харьковская 2426» зарегистрировано в межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы 9 по городу Калининграду Товарищество собственников жилья приступило к работе по управлению и содержанию общего имущества указанного дома с 29122010 В соответствии с пп 142 143 151 161 162 Устава члены правления товарищества избираются из числа членов товарищества на срок установленный не более чем на два года председатель правления избирается на срок не более двух лет общим собранием членов товарищества ревизионная комиссия или ревизор избирается общим собранием на срок но не более чем на два годаНа основании ст 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке установленном уставом товариществаПротоколом общего собрания членов ТСЖ «Харьковская 2426» от 16102019 11 в связи с окончанием срока полномочий правления председателя правления ТСЖ «Харьковская 2426» было принято решение об избрании председателем правления ТСЖ «Харьковская 2426» Кабачкова АН заслушан отчет председателя правления за текущий период утвержден предложенный план работ по ремонту и содержанию общего имущества МКД на 2020 год На общем собрании членами товарищества собственников жилья не определен состав нового правления ТСЖ выборы ревизионной комиссии ревизора не рассматривались что является нарушением п 3 ч 2 ст 145 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФОбщим собранием членов ТСЖ «Харьковская 2426» протокол от 07032021 12 был заслушан отчет о состоянии денежных средств на счету ТСЖ о выполненной работе председателя ТСЖ за 2020 год В связи с окончанием срока полномочий правления председателя правления принято решение о выборе нового правления ТСЖ в составе 4х человек председателем правления ТСЖ «Харьковская 2426» избран Флексер ЕП утвержден предложенный план работ по ремонту и содержанию общего имущества МКД на 2021 год В повестку дня вопрос о выборе ревизионной комиссии ревизора на общем собрании членов товарищества собственников жилья не был включен что является нарушением п 3 ч 2 ст 145 ЖК РФСогласно протоколам от 28042012 5 от 08072013 7 общими собраниями членов товарищества собственников жилья в МКД 2426 по ул Харьковской утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 860 рублей с входной двери с 01072013 в размере 1000 рублей с входной двери нарушение пп 413 Устава п 2 3 ч 1 ст 137 ЖК РФВопрос об утверждении сметы доходов и расходов годового финансовохозяйственного плана товарищества и отчета о его выполнении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД на общих собраниях в 2019 2020 гг членами товарищества собственников жилья не рассматривалсяРешение общего собрания членов товарищества собственников жилья об утверждении годового финансовохозяйственного плана товарищества и отчета о его выполнении за 2018 год утверждении плана работ по ремонту и содержанию общего имущества МКД на 2019 год не представлено Договор на выполнение работ по периодической проверке состояния и прочистке дымовых и вентиляционных каналов за период с 01012018 по 31122020 ТСЖ «Харьковская 2426» не представлен Работы по обследованию дымовых и вентиляционных каналов выполнялись специализированными организациями ООО «ГазТеплоГарант» ИП Машуков АА от 04102018 от 18072019 по отдельным квартирам ул Харьковская д 26 кв 3 ул Харьковская д 24 кв 1 3 5Между ТСЖ «Харьковская 2426» и подрядной организацией ООО «КОО ВДПО» заключен договор подряда на выполнение работ по периодической проверке состояни и прочистке дымовых и вентиляционных каналов от 13052021 с графиком выполнения работ по плановой периодической проверке состояния дымовых и вентиляционных каналов в квартирах акты выполненных работ от 18052021 прилагаютсяТСЖ «Харьковская 2426» представлены акты сезонных осмотров общего имущества МКД 2426 по ул Харьковской от 10032018 от 15112018 от 15032019 от 20112019 от 05032020 от 12112020 в которых отражены состояние здания включая конструкции и инженерное оборудованиеПаспорта готовности МКД 2426 по ул Харьковской к эксплуатации в осеннезимние периоды 20182019гг 20192020гг 20202021 гг не представленыСогласно выписки из журнала регистрации заявок жителей МКД 2426 по ул Харьковской с 10182018 по 18112020 гг поступило 18 заявок выполнено 18 заявокВыездная проверка в отношении ТСЖ «Харьковская 2426» проводилась в период с 04062021 по 16062021 МКД 2426 по ул Харьковской 1926 года постройки 3х этажный 12ти квартирный кирпичный 2х подъездный оборудован централизованными сетями холодного водоснабжения водоотведения газоснабжения электроснабжения отопление и горячее водоснабжение осуществляется от газовых отопительных котлов и водонагревателей общая площадь МКД составляет 8210 квм Согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация» процент износа основного строения по состоянию на 07022007 составил 60 В процессе выездной проверки установленоПротеканий кровли МКД не зафиксировано покрытие кровли металлическая черепица система водоотвода дождевых вод с кровли МКД выполнена наружным водостоком входные двери в подъезды находятся в эксплуатационном состоянииПридомовая территория МКД 2426 по ул Харьковской находилась в надлежащем санитарном состоянииФасад отмостка МКД оконные блоки на лестничных клетках находятся в неудовлетворительном состоянии требуют проведения капитального ремонтаВ ходе обследования подвальных помещений МКД утечек на внутридомовых инженерных сетях водоснабжения водоотведения не выявлено внутридомовые электрические сети находятся в эксплуатационном состоянии проведены мероприятия по дератизации подвальных помещений в местах общего пользования подъезд 26 Однако не организовано систематическое наблюдение за динамикой развития трещин путем установки маяков с занесением результатов в специальный журнал нарушение п 4211 42114 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27092003 170 далее Правила 170 не выполнены работы по надлежащему содержанию лестничной клетки подъезда 26 местные разрушения окрасочного слоя нарушение п 322 328 Правила 170 не восстановлен утраченный окрасочный слой дощатого пола на лестнице и этажных площадках подъезда 26 нарушение п 441 442 Правила 170 не установлена табличка с указанием номера подъезда 26 у входа в подъезд нарушение п 352 Правила 170В ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами с указанием положений нормативных правовых актов п 2 3 ч 1 ст 137 п 3 ч 2 ст 145 Жилищный кодекс Российской Федерации пп 322 328 352 4211 42114 441 442 Правила 170

Нарушенный правовой акт:

• ст 44 ст 137 ст 145 158 Жилищного кодекса Российской Федерации п 4211 42114 322 328 441 442 352 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно коммунальному комплексу от 27092003 170
• Статьи 20 4548 135 136 145 146 Жилищного Кодекса Российской Федерации Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля постановление Правительства Российской Федерации от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнении» постановление Правительства Российской Федерации от 06052011 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам» постановление Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27092003 170

Выданные предписания:

• ул Харьковская д 2426 в соответствии с действующим законодательством организовать общее собрание членов товарищества собственников жилья на котором утвердить смету доходов и расходов на 2021 год в том числе необходимые расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома 2426 по ул Харьковской установить на основе принятой сметы доходов и расходов на 2021 год товарищества размеры платежей и или взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме организовать общее собрание членов товарищества собственников жилья по выбору ревизионной комиссии ревизора направить предложения собственникам помещений многоквартирного дома 2426 по ул Харьковской о необходимости выполнения работ по капитальному ремонту фасадов и отмостки замене оконных блоков расположенных на лестничных площадках многоквартирного дома 2426 по ул Харьковской установить маяки на трещинах наружной стены дворового фасада организовать систематическое наблюдение за динамикой развития трещин с занесениями результатов в специальный журнал выполнить работы по надлежащему содержанию лестничной клетки подъезда 26 по ул Харьковской восстановить окрасочный слой дощатого пола на лестницах и этажных площадках подъезда 26 установить табличку с указанием номера подъезда 26 у входа в подъезд