Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения № 3626-о от 29.07.2022 выявлены признаки нарушения ООО «Лучший Дом в Московском районе» лицензионных требований в части соблюдения порядка расчета платы электроэнергию, холодную и горячую воду, водоотведение в целях содержания общего имущества, за содержание жилья по a;кв. № 11 многоквартирного дома № 131 по ул. У. Громовой в г. Калининграде (далее – МКД).a;В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации a;(далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.a;Протоколом общего собрания собственников МКД № 1 от 05.11.2020 собственниками приняты решения: об утверждении размера платы за содержание общего имущества – в размере 11 руб. за 1 кв.м; обслуживание ВДГО – в размере 0,76 руб. за 1 кв.м; содержание контейнерной площадки, уборка мест общего пользования, обслуживание, текущий ремонт лифтового оборудования, обслуживание домофона – по фактических затратам в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения ежемесячно, также размер стоимости услуг подрядных организаций может изменяться в случае увеличения стоимости услуг подрядными организациями, размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений МДК индексируются управляющей организацией в пределах индексации потребительских цен по Калининградской области на жилищно-коммунальные услуг; об утверждении порядка расчета коммунальных ресурсов потребляемые на содержание общего имущества в размере фактического расхода, исходя из показаний общедомовых приборов учета.a;Согласно информации, представленной управляющей организацией итоговая общая стоимость обслуживания 10 лифтов МКД за июнь 2022 года согласно акту № 98 от 30.06.2022 составляет 47848,33 руб. в месяц. Таким образом плата за обслуживание лифтов за июнь 2022 года с 1 кв.м: 47848,33 руб. / 19181 кв.м = a;2,49 руб. кв.м. Однако в квитанции заявителю выставлена плата в размере 2,54 руб. за a;1 кв.м., что не соответствует принятому решению собрания собственников, оформленным протоколом № 1 от 05.11.2020 и действующему законодательству.a;В силу ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, устанавливаются исходя из показаний введенного в эксплуатацию соответствующего общедомового прибора учета (далее – ОДПУ), но не выше нормативного размера платы. Собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний ОДПУ.a;На основании подпунктов «е(1)», «е(2)», «ж» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) исполнитель коммунальных услуг обязан проводить проверки состояния индивидуальных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.a;Подпунктом «г» п. 32 Правил № 354 установлено, что исполнитель осуществляет не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях), за исключением случаев, когда установленный прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).a;Подпунктом «а» п. 82 Правил № 354 установлена обязанность исполнителя проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей.a;Согласно информации и представленным документам ООО «Лучший дом в Московском районе» объем коммунальных ресурсов на содержание общего имущества определяется как разница между общим объемом коммунальных ресурсов, определенным по показаниям ОДПУ коммунальных ресурсов, и суммарным объемом коммунальных ресурсов, потребленных квартирами, оборудованными и не оборудованными приборами учета, а также телекоммуникационным оборудованием.a;