РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БСК - СЕРВИС"
№39220943900003733975

🔢 ИНН:
3906150561
🆔 ОГРН:
1063906069402
📍 Адрес:
обл Калининградская,г Калининград,ул Комсомольская,д. 85
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
29.09.2022

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БСК - СЕРВИС" (ИНН: 3906150561) , адрес: обл Калининградская,г Калининград,ул Комсомольская,д. 85

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-09-29T14:54:03.792733Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-09-29T15:25:06.314658Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-09-29T15:25:06.314658Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-09-29T15:25:06.314658Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-09-29T15:25:06.314658Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-09-29T15:25:06.314658Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3906150561
ОГРН проверяемого лица 1063906069402
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БСК - СЕРВИС"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 36.00.2
Наименование проверочного листа Распределение воды для питьевых и промышленных нужд
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 37.00
Наименование проверочного листа Сбор и обработка сточных вод
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 38.1
Наименование проверочного листа Сбор отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 38.2
Наименование проверочного листа Обработка и утилизация отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.2
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.3
Наименование проверочного листа Работы строительные отделочные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 63.11
Наименование проверочного листа Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 74.20
Наименование проверочного листа Деятельность в области фотографии
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 74.30
Наименование проверочного листа Деятельность по письменному и устному переводу
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.22
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 82.92
Наименование проверочного листа Деятельность по упаковыванию товаров

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ обл Калининградская,г Калининград,ул Комсомольская,д. 85

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Подвид объекта

Значение деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по управлению многоквартирными домами, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к данным организациям

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Климашевич Анастасия Сергеевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Иванова Юлия Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение должностные лица (начальники отделов, заместители начальников отделов, ведущие консультанты) департамента жилищного контроля и надзора Министерства в соответствии с должностными регламентами

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник департамента жилищного контроля и надзора Министерства

Контрольно надзорный орган

Значение МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА) КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе рассмотрения обращения от 16.08.2022 № 3902-о выявлены признаки нарушения ООО «БСК-Сервис» лицензионных требований в части начисления платы за содержание жилья по нежилому помещению XXV (парковочное место), расположенному в многоквартирном доме № 85 по ул. Комсомольской в г. Калининграде (далее – МКД) в связи с чем, Министерством проведена внеплановая документарная проверка по вопросу правомерности начисления и доначисления платы за содержание жилья и жилищные услуги по парковочному месту XXV в МКД.a;МКД включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «БСК-Сервис», на основании решения собственников помещений в МКД от 10.10.2008.a;Как ранее было установлено в ходе предварительных проверочных мероприятий, проводимых Министерством, (в том числе по обращению от 19.09.2019 вх. № 3957-о) Приложением № 1 к протоколу общего собрания от 10.10.2008 установлена плата за содержание жилья в размере 7,90руб./кв.м., за уборку придомовой территории – 0,95 руб./кв.м. a;На Требование о предоставлении необходимых и (или) имеющих значение документов, сведений № 1299, в рамках настоящей проверки, запашиваемые документы, обосновывающие действующие в июле 2019 года тарифы по договору управления за содержание жиля и жилищные услуги по МКД ООО «БСК-Сервис» не представлены и не размещены в ГИС ЖКХ. Проверка проводиться по имеющимся документам и сведениям.a;Согласно представленной заявителем информации и платежным документам (квитанциям) к оплате по нежилому помещению (парковке) XXV площадью 11,50 кв.м., расположенном в МКД за содержание жилья и жилищные услуги начислялось с июля 2019 года:a;- дворник – 0,95 руб./кв.м., a;- содержание жилья – 7 руб./кв.м., a;- мусор (вывоз ТБО) – 12,21 руб. a;В сентябре 2019 года произведено перерасчет (снятие) по строке «мусор (Вывоз ТБО)» в размере 99,36 руб., в июне 2020 года в размере 12,21 руб. С июня 2020 года плата за вывоз ТБО не выставлялась.a;Вместе с тем, при анализе представленных в Министерство документов и информации, размещенной в ГИС ЖКХ, обоснованность начисления платы в 2019 – 2020 г.г. за мусор (Вывоз ТБО) по нежилому помещению не подтверждена. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении данной платы не представлен, в Министерстве отсутствует, на ГИС ЖКХ не размещен. a;Протоколом собрания от 17.01.2021 собственниками принято решение об утверждении договора управления МКД в новой редакции с 01.10.2020, утверждении тарифа за содержание жилья в размере 7, 7 руб. с кв. м, за обслуживание лифта - 3,2 руб., за обслуживание домофона/видеодомофона – 40 руб. с квартиры, за уборку подъезда - 1.85 руб., за вывоз мусора (в соответствии с тарифами специализированной организации) - 81,43 руб. с 1 чел., за обслуживание ВДГО (газовых сетей) – 0,72 руб. с кв.м (в соответствии с тарифами специализированной организации), в том числе принято решение о перечне дополнительных услуг и их стоимости работ, в связи с чем собственникам помещений МКД выставляется плата, утвержденная вышеуказанным протоколом.a;Из письменных пояснений ООО «БСК-Сервис» следует, что в связи с техническим сбоем в программе плата за жилищные услуги по нежилым помещениям в МКД начислялась не в полном объеме, в связи с чем в марте 2022 года произведены доначисления за три года на сумму 5236,56 руб. за следующие услуги: уборка подъезда, обслуживание лифта, обслуживание домофона/видеодомофона, обслуживание ВДГО, сторож.a;В представленной квитанции за март 2022 года по нежилому помещению (парковке) XXV в МКД отражен перерасчет (доначисление) платы за период с 01.03.2019 по 01.02.2022 за следующие услуги: a;- домофон обслуживание - 40 руб. * 36 мес. = 1440 руб.a;- лифт.хозяйство – 3,20 руб.*11,5 кв.м. * 36 мес. = 1324,8 руб.a;- обслуж. газ.сетей - 0,72 руб.* 11,5 кв.м. * 36 мес. = 298,08 руб.a;- подъезд уборка – 1,85 руб. * 11,5 кв.м. * 36 мес. = 766,08 руб.a;- сторож – 3,40 руб.*11,5 кв.м. * 36 мес. = 1407,6 руб.a;Вместе с тем, протоколом собрания собственников МКД от 17.01.2021 утверждены новые тарифы (плата) за услуги по содержанию жилого помещения и другие жилищные услуги с 01.10.2020, то есть доначисление должно быть произведено не более чем за 17 месяцев, за период с октября 2020 года по февраль 2022 года. Обоснованность доначисления платы с ноября 2019 года подконтрольным лицом не представлены.a;Кроме того, вышеназванным протоколом от 17.01.2021 утверждена плата за обслуживание домофона/видеодомофона – 40 руб. с квартиры (что также отражено в действующем договоре управления), в связи с чем начисление указанной платы по нежилому помещению (парковке) неправомерно. a;Из жалобы от 16.08.2022 № 3902-о следует, что заявитель уже оплачивает услугу по обслуживанию домофона/видеодомофона как собственник квартиры № 210 в МКД , и выставление данной платы по парковочному месту приводит к двойным начислениям.a;Согласно ч.1, п.п.4,4.1,5 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. a;Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 ЖК РФ).a;В силу пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.a;Процедура изменения платы за содержание жилого помещения регулируется положениями жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к положениям гражданского законодательства. Вышеназванные нормы призваны в первую очередь гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией. Жилищное законодательство не предусматривает каких-либо изъятий в части, касающейся одностороннего изменения обслуживающей организацией указанной платы, а равно не предусматривает право лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, на одностороннее изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по договорам, заключенным с гражданами-потребителями. Такое изменение возможно только решением общего собрания собственников. a;Жилищный кодекс РФ и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего изменения управляющей организацией платы за содержание жилого помещения (определение Верховного Суда РФ от 16.06.2017 №306-КГ17-6962 по делу №А49-10717/2016, определении Верховного Суда РФ от 14.04.2017 №304-ЭС17-2651).a;С учетом изложенного, управляющей организацией ООО «БСК-Сервис» нарушен порядок установления размера платы за содержание жилья и жилищные услуги по нежилому помещению (парковке) XXV, площадью 11,50 кв.м., расположенному в многоквартирном доме № 85 по ул. Комсомольской в г. Калининграде за период с марта 2019 года по август 2022 года выразившейся: в произведенном за период с марта 2019 года по сентябрь 2020 года доначислении платы за жилищные услуги (обслуживание домофона, лифт.хозяйство, обслужи. газ.сетей, уборка подъезда, сторож); начислении платы за обслуживание домофона/видеодомофона в размере 40 руб. в мес. с марта 2022 года; начисление платы за мусор «Вывоз ТБО» в размере 12,21 руб. без соответствующего решения собственников многоквартирного дома. a;В соответствии с ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.a;

Предупреждение

Описание документа В ходе рассмотрения обращения от 16.08.2022 № 3902-о выявлены признаки нарушения ООО «БСК-Сервис» лицензионных требований в части начисления платы за содержание жилья по нежилому помещению XXV (парковочное место), расположенному в многоквартирном доме № 85 по ул. Комсомольской в г. Калининграде (далее – МКД) в связи с чем, Министерством проведена внеплановая документарная проверка по вопросу правомерности начисления и доначисления платы за содержание жилья и жилищные услуги по парковочному месту XXV в МКД.a;МКД включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «БСК-Сервис», на основании решения собственников помещений в МКД от 10.10.2008.a;Как ранее было установлено в ходе предварительных проверочных мероприятий, проводимых Министерством, (в том числе по обращению от 19.09.2019 вх. № 3957-о) Приложением № 1 к протоколу общего собрания от 10.10.2008 установлена плата за содержание жилья в размере 7,90руб./кв.м., за уборку придомовой территории – 0,95 руб./кв.м. a;На Требование о предоставлении необходимых и (или) имеющих значение документов, сведений № 1299, в рамках настоящей проверки, запашиваемые документы, обосновывающие действующие в июле 2019 года тарифы по договору управления за содержание жиля и жилищные услуги по МКД ООО «БСК-Сервис» не представлены и не размещены в ГИС ЖКХ. Проверка проводиться по имеющимся документам и сведениям.a;Согласно представленной заявителем информации и платежным документам (квитанциям) к оплате по нежилому помещению (парковке) XXV площадью 11,50 кв.м., расположенном в МКД за содержание жилья и жилищные услуги начислялось с июля 2019 года:a;- дворник – 0,95 руб./кв.м., a;- содержание жилья – 7 руб./кв.м., a;- мусор (вывоз ТБО) – 12,21 руб. a;В сентябре 2019 года произведено перерасчет (снятие) по строке «мусор (Вывоз ТБО)» в размере 99,36 руб., в июне 2020 года в размере 12,21 руб. С июня 2020 года плата за вывоз ТБО не выставлялась.a;Вместе с тем, при анализе представленных в Министерство документов и информации, размещенной в ГИС ЖКХ, обоснованность начисления платы в 2019 – 2020 г.г. за мусор (Вывоз ТБО) по нежилому помещению не подтверждена. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении данной платы не представлен, в Министерстве отсутствует, на ГИС ЖКХ не размещен. a;Протоколом собрания от 17.01.2021 собственниками принято решение об утверждении договора управления МКД в новой редакции с 01.10.2020, утверждении тарифа за содержание жилья в размере 7, 7 руб. с кв. м, за обслуживание лифта - 3,2 руб., за обслуживание домофона/видеодомофона – 40 руб. с квартиры, за уборку подъезда - 1.85 руб., за вывоз мусора (в соответствии с тарифами специализированной организации) - 81,43 руб. с 1 чел., за обслуживание ВДГО (газовых сетей) – 0,72 руб. с кв.м (в соответствии с тарифами специализированной организации), в том числе принято решение о перечне дополнительных услуг и их стоимости работ, в связи с чем собственникам помещений МКД выставляется плата, утвержденная вышеуказанным протоколом.a;Из письменных пояснений ООО «БСК-Сервис» следует, что в связи с техническим сбоем в программе плата за жилищные услуги по нежилым помещениям в МКД начислялась не в полном объеме, в связи с чем в марте 2022 года произведены доначисления за три года на сумму 5236,56 руб. за следующие услуги: уборка подъезда, обслуживание лифта, обслуживание домофона/видеодомофона, обслуживание ВДГО, сторож.a;В представленной квитанции за март 2022 года по нежилому помещению (парковке) XXV в МКД отражен перерасчет (доначисление) платы за период с 01.03.2019 по 01.02.2022 за следующие услуги: a;- домофон обслуживание - 40 руб. * 36 мес. = 1440 руб.a;- лифт.хозяйство – 3,20 руб.*11,5 кв.м. * 36 мес. = 1324,8 руб.a;- обслуж. газ.сетей - 0,72 руб.* 11,5 кв.м. * 36 мес. = 298,08 руб.a;- подъезд уборка – 1,85 руб. * 11,5 кв.м. * 36 мес. = 766,08 руб.a;- сторож – 3,40 руб.*11,5 кв.м. * 36 мес. = 1407,6 руб.a;Вместе с тем, протоколом собрания собственников МКД от 17.01.2021 утверждены новые тарифы (плата) за услуги по содержанию жилого помещения и другие жилищные услуги с 01.10.2020, то есть доначисление должно быть произведено не более чем за 17 месяцев, за период с октября 2020 года по февраль 2022 года. Обоснованность доначисления платы с ноября 2019 года подконтрольным лицом не представлены.a;Кроме того, вышеназванным протоколом от 17.01.2021 утверждена плата за обслуживание домофона/видеодомофона – 40 руб. с квартиры (что также отражено в действующем договоре управления), в связи с чем начисление указанной платы по нежилому помещению (парковке) неправомерно. a;Из жалобы от 16.08.2022 № 3902-о следует, что заявитель уже оплачивает услугу по обслуживанию домофона/видеодомофона как собственник квартиры № 210 в МКД , и выставление данной платы по парковочному месту приводит к двойным начислениям.a;Согласно ч.1, п.п.4,4.1,5 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. a;Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 ЖК РФ).a;В силу пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.a;Процедура изменения платы за содержание жилого помещения регулируется положениями жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к положениям гражданского законодательства. Вышеназванные нормы призваны в первую очередь гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией. Жилищное законодательство не предусматривает каких-либо изъятий в части, касающейся одностороннего изменения обслуживающей организацией указанной платы, а равно не предусматривает право лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, на одностороннее изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по договорам, заключенным с гражданами-потребителями. Такое изменение возможно только решением общего собрания собственников. a;Жилищный кодекс РФ и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего изменения управляющей организацией платы за содержание жилого помещения (определение Верховного Суда РФ от 16.06.2017 №306-КГ17-6962 по делу №А49-10717/2016, определении Верховного Суда РФ от 14.04.2017 №304-ЭС17-2651).a;С учетом изложенного, управляющей организацией ООО «БСК-Сервис» нарушен порядок установления размера платы за содержание жилья и жилищные услуги по нежилому помещению (парковке) XXV, площадью 11,50 кв.м., расположенному в многоквартирном доме № 85 по ул. Комсомольской в г. Калининграде за период с марта 2019 года по август 2022 года выразившейся: в произведенном за период с марта 2019 года по сентябрь 2020 года доначислении платы за жилищные услуги (обслуживание домофона, лифт.хозяйство, обслужи. газ.сетей, уборка подъезда, сторож); начислении платы за обслуживание домофона/видеодомофона в размере 40 руб. в мес. с марта 2022 года; начисление платы за мусор «Вывоз ТБО» в размере 12,21 руб. без соответствующего решения собственников многоквартирного дома. a;В соответствии с ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.a;

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой