Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 21.09.2022 № 4574-о выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО «Лучший дом в г. Зеленоградске» в части исполнения выданного ранее предписания по устранению выявленных нарушений лицензионных требований от 03.03.2022 № ЖК-2/247/КАС/58-о.По результатам проведенной в отношении ООО «Лучший дом в г. Зеленоградске» внеплановой документарной проверки Министерством выдано предписание от 03.03.2022 № ЖК-2/247/КАС/58-о в срок до 10.05.2022 обеспечить ввод в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии в МКД.В настоящее время предписание не исполнено. Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке. Действующее законодательство обязывает осуществлять расчеты за потребленные энергетические ресурсы на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно пп. «ж» п. 31 Правил № 354, исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить Проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.Пунктом 61 Правил № 354 предусмотрено, что если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов. Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.При этом пункт 84 Правил 354, определяет, что при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в п. 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.При рассмотрении обращения установлено, что при переходе МКД № 21 по ул. Приморской в г. Зеленоградске с 01.04.2021 на прямые договоры в ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», управляющей организацией были переданы по квартире № 27 дома 21 по ул. Приморской в г. Зеленоградске показания прибора учета газа, полученные по состоянию на июнь 2019 г. – «5576». При этом с июля 2019 года по март 2021 года плата за потребленный в помещении газ выставлялась потребителю исходя из среднемесячного и нормативного объема, что составило в объеме 9 483,3 куб.м. (с «5576» до «15062,8») (согласно письму от 21.09.2021 исх. № 3000197). Потребителем выставленные платежи оплачивались управляющей организации. По информации ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» плата за потребленный газ рассчитывается по вышеуказанному адресу начиная с начальных показаний - «5576», которые были переданы ООО «Лучший дом в г. Зеленоградске». Таким образом, поскольку ООО «Лучший дом в г. Зеленоградске» переданы РСО по кв. № 27 дома № 21 по ул. Приморской в г. Зеленоградске показания ИПУ газа - «5576» без учета оплаченных управляющей организацией потребителем объема газа 9 483,3 куб.м., управляющая организация обязана произвести возврат оплаченной потребителем суммы за газ, начисленный расчетным способом. В случае не устранения вышеуказанных нарушений, Министерством будет направлено на согласование с прокуратурой Калининградской области решение о проведении документарной проверки по итогам проведения которой (при условии согласования) будет возбуждено административное производство по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.