Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 05.09.2022 № 946-вх/обр выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства и лицензионных требований ООО «УК Будущее» в части соблюдения порядка выставления платы собственникам многоквартирного дома № 9 по ул. Коммунистической в г. Светлом Калининградской области за работы по ремонту кровли и ремонту межпанельных швов.В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.Решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома.Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 07/08-19 от 07.08.2019 утвержден договор управления МКД, утвержден перечень работ и услуг и их стоимость.В соответствии с договором управления МКД, заключенным на основании вышеуказанного протокола общего собрания собственников, ремонт кровли и межпанельных швов не входит в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД. Согласно п. 2.4 договора управления МКД в случае необходимости проведения работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, не согласованных приложением № 3 договора, а также несущих угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности имущества собственников и пользователей помещений МКД, Общество вправе без согласования с собственниками помещений МКД, выполнить эти работы за счет средств собственников и пользователей помещений, при условии своевременного уведомления собственников о необходимости работ, стоимость которых не превышает 50000 (пятьдесят тысяч) руб. и производит начисления за выполненные работы в платежных документах отдельной строкой. Данные затраты распределяются между собственниками помещений в МКД пропорционально занимаемой площади жилых помещений.В августе 2022 года произведены начисления за работы по ремонту кровли (34798 руб.) и работы по герметизации межблочных швов (41117 руб.), в сумме 75915 руб., что превышает лимит в 50000, утвержденный собственниками согласно п. 2.4 договра управления.В связи с чем выставление платы за проведенные работы общей стоимостью свыше 50000 руб. нарушает права собственников помещений в МКД, кроме того отсутствуют сведения своевременного уведомления собственников о необходимости проведения вышеуказанных работ. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, влечет за собой административную ответственность по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ для должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.