Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 17.10.2022 № 4971-о выявлены признаки нарушения ООО «МУК Гарантия Качества» требований жилищного законодательства в части соблюдения обязанности по исполнению договора обслуживания многоквартирного дома № 14 по ул. Серова в г. Советске (далее – МКД).В соответствии с п.п. 10, 16, 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее — Правила № 491) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений в т.ч. путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации. Общее имущество МКД должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т. д.).Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.Собственниками помещений в МКД на основании протокола собрания от 28.06.2022 № б/н заключен договор от 01.08.2022 № 135Н-22 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД с ООО «МУК Гарантия Качества». Работы по поверке общедомового прибора учета тепловой энергии не включены в перечень оказываемых обслуживающей организации услуг. Вместе с тем, в соответствии с п. 2 Приложения № 2 к указанному договору предусмотрена ежемесячная плата по строке «Накопительный фонд» на проведение работ по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, определенного Приложением № 1 к настоящему договору, по поручению заказчика или по инициативе исполнителя. Ремонтные или восстановительные работы проводятся по поручению заказчика только в случае, если стоимость порученных работ не превышает сумму денежных средств, оплаченных исполнителю по настоящему пункту.