Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 05.10.2022 № 4775-о, от 28.09.2022 № 4660-о, от 27.09.2022№ 1185 вх/обр выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства и лицензионных требований ООО «Хозяин» в части соблюдения порядка начисления платы содержание жилья собственникам МКД по ул. Маршала Баграмяна д. 14 г. Калининград; в части начисления платы за установку ограждения придомовой территории собственникам вышеуказанного МКД.В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в этом, в том числе и для тех, которые не участвовали в голосовании. Протоколом собрания от 15.04.2014 утвержден договор управления от 15.04.2014, его условия и тариф в размере 13,80 руб/кв.м.В соответствии с п. 2.2 договора управления, договор считается пролонгированным если ни одна из сторон не уведомит другую сторону о его расторжении в письменной форме не менее чем за 30 дней до окончания срока действия договора.Согласно размещенному лицензиатом в ГИС ЖКХ протоколу собрания от 31.03.2017, собственниками приняты решения в том числе об утверждении в новой редакции приложения № 1 к договору управления МКД и перечня услуг и работ, включенных в состав платы за содержание и ремонт общего имущества МКД для квартир (жилых помещений) МКД ежемесячно в размере 16,95 руб, для гаражей ежемесячно в размере 11,26 руб, для офисов ежемесячное в размере 13,03 руб. В соответствии с п. 4.1.6 договора управления МКД от 15.04.2014 порядок определения цены на управление, содержание и текущий ремонт МКД ежегодно индексируются с учетом изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен, изменения стоимости энергоносителей, стоимости обслуживания общедомового оборудования. Увеличение цены договора по данным основаниям производится Обществом в одностороннем порядке.В апреле 2019 года проиндексирован тариф на содержание жилья на 5,5% (16,95 руб.*105,5%=17,88 руб.) и тариф на содержание помещения (гаража) на 2,8% (11,26 руб.*102,8% =11,58 руб.).Вместе с тем уровень инфляции и индекс цен и тарифов на товары и услуги в Калининградской области на конец периода 2019 года составил 102,8%.Решением общего собрания собственников МКД, оформленным протоколом № 8 от 31.03.2017 утвержден перечень мероприятий, на которые планируется сбор дополнительных денежных средств, в том числе на установку ограждения придомовой территории МКД.По жилому помещению № 35 МКД в октябре 2019 года выставлена однократно плата за установку ограждения в размере 1290 руб., по гаражу № 15 такая плата не выставлялась.Работы по установке ограждения на территории МКД не производятся в связи с тем, что органом местного самоуправления отказано в выдаче разрешения на производство данных работ.