Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения № 5025-о от 20.10.2022 выявлены признаки нарушения ООО «Жилуправление 29» лицензионных требований в части соблюдения порядка расчета платы за электроэнергию СОИ по многоквартирному дому № 11 к. 1 по Борисовскому б-ру в г. Калининграде (далее – МКД).МКД оборудован введенным в эксплуатацию общедомовыми приборами учета. Вместе с тем, согласно письменным пояснениям и представленным расчётам плата за электроэнергию СОИ рассчитывается исходя из утвержденного норматива, без учета показаний ОДПУ. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, устанавливается исходя из показаний введенного в эксплуатацию соответствующего общедомового прибора учета, но не выше нормативного размера. Собственники помещений МКД вправе принять решение о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, либо исходя из показаний общедомового прибора учета.По смыслу действующего правового регулирования, рассматриваемая плата рассчитывается как разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД. Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив, превышение оплачивает управляющая организация. Если разница меньше, то начисление производится по фактическому объему потребления.Вышеуказанные выводы согласуются с позициями, изложенными в определении Верховного суда Российской Федерации 10.01.2020 по делу № 304-ЭС19-25414, постановлении арбитражного суда кассационной инстанции Ф06-39864/2018 по делу № А57-26118/2017 от 05.12.2018, письмом Минстроя РФ от 17.11.2017 № 50534-ОГ/04.