Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения от 15.11.2022 № 22-1251/9-ПЛГ выявлены признаки нарушения ООО «Управляющая Компания СЕРВИС» требований в части выставления платы за установку ОДПУ ХВС по многоквартирному дому № 8 по ул. Достоевского в г. Калининграде. В соответствии с ч.12 ст. 13 Федерального закона № 261 - ФЗ от 23.11.2009 «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 261) ресурсоснабжающие организации обязаны приступить к эксплуатации общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов с отнесением понесенных расходов на собственников этих приборов учета в случае выявления фактов ненадлежащей эксплуатации собственниками этих приборов учета коммунальных ресурсов и при не устранении нарушений совершившим их лицом до истечения двух месяцев с момента их выявления. Собственники обязаны оплатить расходы указанных организаций на их эксплуатацию, а в случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания. Пунктом 11 статьи 2 ФЗ № 261 предусмотрено лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома – это лицо, на которое в соответствии с жилищным законодательством возложены обязанности по управлению многоквартирным домом. Частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Если собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор с управляющей организацией, последняя является надлежащим ответчиком по иску ресурсоснабжающей организации о взыскании расходов на установку общедомового прибора учета, поскольку собственники помещений заключают с ней договор именно для решения всех вопросов управления многоквартирным домом. По информации ГП КО «Водоканал» в феврале 2013 года в МКД был установлен общедомовой прибор учета холодной воды марки Flodis заводской номер 12UС132947, в декабре 2018 года прибор учета был выведен из эксплуатации в связи с окончанием межповерочного интервала. В ноябре 2021 года ГП КО «Водоканал» произвело замену общедомового прибора учета холодной марки Flodis заводской номер 17UС501065 с возложением затрат на замену вышеуказанного общедомового прибора учета холодной воды на управляющую организацию. По информации и документам, представленным ООО «Управляющая Компания СЕРВИС» всем собственникам многоквартирного дома № 8 по ул. Достоевского в г. Калининграде выставлена плата за установку ОДПУ. Вместе с тем, поскольку многоквартирный дом № 8 по ул. Достоевского в г. Калининграде находится под управлением Общества расходы по восстановлению работоспособности общедомового прибора учета должна нести в силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации данная управляющая организация. Неисполнение названного требования влечет за собой административную ответственность по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.